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央行限貸 房仲:影響市場信心

中央社/ 2014.06.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)中央銀行理監事會今天決議擴大房市管制,增加限制新北市和桃園縣八區的貸款。房仲表示,目前市場買氣相對低迷,投資行為冷清,研判新規範對於市場影響應是「信心大於實質」。

央行房市貸款新政策出爐,將原本雙北的選擇性信用管制範圍,新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區,對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範,貸款上限5成。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,央行新規範進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第3戶以上的購屋貸款,成數均降到5成,並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了控管金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。

蘇啟榮指出,對於房市影響,首先被點名的區域,短期區域內的買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,持續打擊與限縮投資需求,但對於首購影響不大,預料下半年將依然維持「價平量縮」的格局。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,央行管制措施對投資客、過熱區域進行檢討,有助中長期市場健康發展。一般自住客的權益不但未受影響,還可避免誤入風險大的區域,銀行也能減少風險集中,免生系統性風險,值得肯定。

黃舒衛指出,對擴大特定區的做法確會讓市場有感,尤其是一些本來不在特定區,但又鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域,預計在這一波新的管制措施實施下,會量縮價下修。

他強調,高總價住宅限貸總價的下降,對於市場影響不大。根據去年實價登錄資料,總價超過央行原設定門檻的物件量不到全台交易量的1%,且頂級豪宅的買方本來口袋深、不計較貸款的限制,因此稀缺、具收藏價值的頂豪,價量走勢仍走個案的產品表現。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,在這些限制貸款區域推案的建商,資金會被壓得久一點,銷售期也會拉長,建商有可能為了順銷而降低利潤;但對於打算在當地購屋的民眾則因貸款成數降低,而要準備更多自備款,可能會影響當地換屋族。

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