●央行出重手 盼有效抑制房價

中央銀行今天召開第2季理監事會，宣布重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

不過，央行對房市卻大舉推出令市場意外的多項管制措施。彭淮南說，央行經常搜集相關資料與了解市場，且「動作早就做好」，只是希望在理事會討論，不召開臨時理監事會。

這次理監事會決議擴大房貸管制特定區域範圍，從原本台北市所有行政區與新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里與鶯歌區，與桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等8區域。

且新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成的規定。

另外，調整高價住宅也就是俗稱豪宅認定門檻，台北市降到新台幣7000萬元以上，新北市降至6000萬元以上，其他地區則降到4000萬元以上；並將最高房貸成數從6成降至5成。

包括公司法人購置住宅貸款規範都變嚴格，原本只針對特定地區及高價住宅，成數為6成，但修正後，全國不分區一律5成。

彭淮南說明，房貸管制區域擴張，主要因為房貸集中與房價高漲情形，有從先前特定管制區外溢到鄰近行政區現象；去年3月起央行原本希望銀行自律，但銀行自律措施寬嚴不一，為了讓銀行有一致性規範，於是決議增加管制區域。

彭淮南認為，房市管制措施實施以來，雖然豪宅交易有降溫現象，但價格卻沒有往下，其他不動產也一樣，僅量能減少；不像香港與新加坡都有明顯降溫效果；若經管制量能進一步往下，則價格過一陣子可望下跌。