高鐵標售土地 北冷中溫南熱

全球資產管理公司經理王維宏表示，25日標脫的6筆土地總金額約新台幣29.16億元，整體脫標率6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為 12%，桃園站土地地點雖好，但訂價偏高，加上青埔房市冷清，未能順利標脫。

高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。

另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1388坪，位於Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約 129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。

王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25萬元到30萬元，台南站的每坪約10萬元，價格較前幾年穩定成長，但台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。