房仲：北市國宅 長抱漲很大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中，漲幅前3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出，前3名國宅都是1980年代產品，當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元)，但歷經兩波市場多頭後，房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳，更是家長心目中的明星國宅，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病，卻絲毫不減看齊市價的威力，閉鎖期結束，自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，國宅的行情始於「門牌」優勢，新隆國宅在中正紀念堂邊，周邊明星國高中鄰立；交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，雖然屋齡老，但地段優，促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出，目前新國宅才有 5年閉鎖期，國宅管理費低廉又具可抽車位等優點，房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說，包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，建議民眾可在高總價的同批產品裡，留意單價落差。