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東區地下商場創高價 單坪租金超越101商辦

卡優新聞網/溫子豪 2014.06.16 00:00

台北市東區國際精品進駐,店面租金也跟著「國際化」。根據實價揭露資料顯示,忠孝東路上的地下商場,月租金創下驚人紀錄,換算單坪租價,高於目前A級商辦大樓行情;精華地段房價高居不下,人口紛紛遷往近郊地區,而東部花蓮吉安鄉成為銀髮族的最愛,近年更有「長壽村」美名。

近期店面租金又創新紀錄,實價登錄顯示台北市「東區」忠孝東路四段上有450坪的地下商場,以月付220.5萬元租金租出,換算單坪價格為4,893元,為大型商場中少見的高價,連101辦公室、信義區精華商辦…等A級辦公大樓,都望塵莫及。

比對東區完工時間與大樓樓層等資料,合理推測該案為明曜百貨地下一樓,尤其上(5)月UNIQLO副牌GU宣布進軍台灣,讓明曜百貨、統領百貨成為國際服飾旗艦店,吸引大量逛街人潮。和馬路旁的一樓店面相較,地下商場租金相對便宜,又能引導消費人潮進入,常有各大國際廠牌競爭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去東區商圈的一樓店面,曾有每坪租金3.17萬元的高價紀錄,而20坪以下的小店面,平均單坪租金也都高於2萬,巷弄內更出現月租超過10萬元的5坪小店,租金承受力較高的國際連鎖服飾、精品、藥妝不斷進駐,店面租金仍持續飆漲中。

相對於龐大人潮帶來的商機,已有一把年紀的「銀髮族」,卻想從都市生活中「撤退」。擁有較寬裕經濟能力的退休人士,樂於付出較多費用享受高品質環境,多半希望居住環境兼具醫療、休憩、樂活…等機能,因此各縣市陸續有銀髮養生村、全齡通用宅、無障礙住宅等建築和社區出現。

其中以花蓮縣吉安鄉最受長者歡迎,有巢氏房屋發言人劉炳耀解釋,尤其是位於花蓮火車站後站的北側社區,生活環境輕慢又與大自然為伍,加上靠近慈濟醫院具有醫療資源,單坪12.3萬的低價吸引不少外客「Long Stay」,甚至因此獲得「長壽鄉」美名。

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