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5月買賣移轉 雙北高雄月增1成

中央商情網/ 2014.06.05 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年6月5日電)5都5月的買賣移轉棟數全數公布,雙北市和高雄市月增逾1成,台中和台南小降逾1%。房仲表示,雙北和高雄買氣浮現,中南二都力守平盤,全台均受打房政策影響而出現觀望。

總交易棟數,台中市為3963棟,高雄市為3703棟,北市3969棟、新北市7773棟、台南市2316棟;其中台中月減 1.5%、高雄月增10.6%;相較去年同期,台中年減21.7%、高雄年減36.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雙北與高雄交易量月增逾 1成,主要是年後應出現的買氣未完全浮現,受打房政策利空消息影響,買氣直到4、5月才陸續釋出。台中與台南維持平盤。

台中、高雄行政區部分,台中市交易棟數最多的前3名分別為西屯區589棟、北屯區525棟、北區358棟。高雄市是鳳山區 559棟最多,三民區 496棟居次,左營區397棟第3。

張旭嵐分析,台中房市 3月以來交易一直持平,買賣雙方拉鋸,主要原因是投資型買方觀望心態濃厚,依靠剛性需求撐盤,整體而言,上半年大台中仍以自住客為主。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,高雄鳳山區交通便利,不僅有捷運,國道七號也在興建中,早期屬高雄縣時即為首善之區,房價相對便宜,一直是高雄交易最熱區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,台北市、新北市與高雄市為 5月交易量月增明顯,如台北市萬華區、新北市新莊區、板橋區與淡水區及高雄市的鳳山區與左營等區都有新屋過戶,帶動三個都會區交易量增長10.6%至16.3%。

黃舒衛表示,市場原預期年底選舉影響房市買氣,但近期政府積極控管多屋族囤房,先推行公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施,增添短期房市買氣觀望的氣氛;因此與去年同期比較,仍有超過 2成的跌幅,顯見政府祭出的囤房稅、宣示房稅合一與實價課稅等政策,甚至二年跌三成的預測都已影響買方購屋信心。

黃舒衛提醒,擁有多屋或閒置房產的屋主須注意未來持有與交易稅稅基與稅率同步調升的問題,加上近期市場委售量已持續攀升,5月較去年同期量增長近5成,建議屋主參酌市場趨勢適度讓價,才有機會促成圓滿交易。

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