回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 十大溫泉飯店 勞基法 慶富

電梯華廈換屋價 北市4千萬、新北2500萬內為主流 

NOWnews/ 2014.05.23 00:00

記者顏真真/台北報導

住宅本身擁有電梯的大樓及華廈是許多換屋族的首選,永慶房產集團根據2014年1至4月雙北市換屋族的成交資料發現,入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價格帶以2500萬元至4000萬元的占比最高為31.6%,新台北市的成交價格帶以1500萬元至2500萬元的占比43.4%最高。

永慶房仲網根據2014年1至4月2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈的累積點閱量發現,台北市熱門行政區域以大安區、文山區、內湖區為前3大熱區,此3區的點閱量加總占全台北市的40%。

永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示,台北市2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈點閱熱區第一名是大安區(占比13.5%),此區是台北市人口最多的行政區,區內有完善的捷運網絡包含文湖線及信義線,橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場,商業機能發達,縱向的敦化南路貫穿南北,雖然大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬元,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高屋齡的24.8年,但擁有文教、商業、交通優越條件於一身的大安區還是台北市的首選。

另外,排名第二的是文山區(占比13.5%),主要因為該區房價親民,平均每坪開價為58.6萬元,為全台北市2500元至4000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大,該區域的生活環境良好,近大安區,物美價廉,房價相對低廉且離東區市中心也不遠,環境單純且交通機能完善,成為熱門區域並不意外,文山區平均屋齡約8.2年。

內湖區(占比12.7%),區內有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐,提供了大量的工作機會,另外,該區內的捷運文湖線及國道1號提供了便捷的交通,讓內湖區也站上探花位置,內湖區平均每坪開價為68.4萬元,平均屋齡約10.7年,購得坪數為48.9坪。

高川婷建議,在台北市有多次換屋經驗或家中子女已成家、離巢的資深換屋族,由於對室內空間、房數的需求下降,但醫療、休閒需求大增,可優先考慮大安區;而家中有新成員到臨的年輕換屋族,則可選擇文山區、內湖區。

至於新北市1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈。從網路點閱資料來看,新北市此總價帶點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡,發現皆高於新北市平均屋齡9.8年,購得坪數也都低於新北市平均48.6坪,雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區域,多數民眾仍關注擁有生活機能完整的區域。

新北市板橋區1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈點閱數在2014年奪冠,平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬元,可購得坪數為41.3坪,板橋區的商圈、交通都已成熟,是值得換屋族考慮選擇的區域。排名第二的中和區,該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道,接續的環狀捷運也在施工中,中和區不失為換屋族可考慮的區域,此區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬元,可購得坪數為40.3坪。

至於排名第三的新莊區(占比9.7%),平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪,因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題,加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結,機能逐漸完整,也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。

高川婷指出,目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫,建議換屋族在轉換物件標的時還是要以總價預算為基礎,再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考;由於目前台灣經濟仍處於低檔,央行短期內升息機會相當低,民眾換屋負擔並不會加重,建議目前有意換屋者,應把握機會,加緊看屋腳步,相信不僅可在房市回歸正軌前,一圓入主雙北的換屋夢,更可坐享未來房產隨經濟復甦而上漲的增值效益。

社群留言