建商紛搶進 台中房價直追北台灣

因西區發展趨於飽和，土地取得更形困難，一有零星土地釋出，馬上吸引搶標。今年3月中美街巷內20坪土地標售共有17標，底價546萬、標脫金額788萬，溢價率達44%，換算每坪單價40萬元。小型透天別墅更搶手，去年中興街4戶透天別墅，一推出就賣光。

今年4月上旬進場的「曜暉日曜」透天電梯別墅個案，位在公益路、華美街附近，基地面積180多坪，地坪25到30坪、建坪100-120坪，規劃共6戶、6層樓高透天別墅，開價4500萬；臨公益路、勤美誠品商圈，採SRC抗震設計。

曜暉建設表示，西區土地一地難求，小型土地開發競爭都非常激烈，目前地價、房價都在高檔，建商多搶攻大樓產品，西區透天產品稀有。

大樓產品這兩年在「富邦天空樹」、「由鉅大恆」豪宅個案帶動下，每坪50萬起跳。太子建設推出「景雲見」後，又在向上路、近美村路規劃地上20層、地下3層「青峰錦」大樓產品，53~63坪，開價每坪46-50萬。

豐境建設在西區推「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬起跳。另上市建商富旺國際即將推案，在中美街、昇平街「國美天藏」，規劃地上11層、地下3層，坪數55-85坪，每坪開價約40萬起跳。

北部建商在這幾年紛紛南下搶地推案，帶動另一股熱潮，除了興富發建設持續在台中推案之外，預計今年還有遠雄建設、麗寶建設等大建商，將會陸續在台中推案，預料也會創下當地的新高價。

而忠泰、勤美集團看好西區潛力，積極購入土地，將陸續推出豪宅案，開價60萬起跳；勤美住宅案是26層樓高的雙塔式建築，初步規劃70至150坪產品，另打造大型購物商場、國際觀光酒店，西區發展持續看俏。

老鷹機構董事長唐廷照表示，今年雖然有選舉因素做梗，市場買氣趨緩，但是相較於其他五都，台中算是影響較小的，畢竟台中的市政經費不缺，對中央的財政依賴性較小，在加上許多重大公共建設都已經在進行中，因此樂觀看待選後的市場。

唐廷照表示，七期土地從當年每坪20萬元，上漲到現在每坪300-400萬元；七期住宅單價，也是從每坪12-13萬，上漲到目前的50-70萬，20年來變化不小，未來挾台商及北客來台中投資置產的熱潮，台中房地產的時代，才即將要展開!

圖片來源：flickr 準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia/http://goo.gl/r7X9E9【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】