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租金報酬5.5% 日本最賺

網路地產王/ 2014.05.13 00:00
網路地產王/綜合報導】近年政府不斷釋出打房政策,租金投資報酬率低,導致國內投資環境不佳,不少高資產或手中有閒錢的投資者,轉往海外尋找投資標的物件,目前包括日本東京、澳洲等地區,皆為海外熱門購買地區,比較其36坪的住宅租金投資報酬率,日本以5.53%拔得頭籌。

據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,台灣人較喜愛購買的幾個國家中,日本租金投資報酬率最高達5.53%,其次則為紐西蘭5.44%、馬來西亞也有4.57%的報酬率。相較各國,台灣報酬率僅1.57%為各國最低,這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。

此外,據21世紀不動產統計,日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元,漲至1047萬元;澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元,但是布里斯本則出現下跌趨勢,從1161萬元跌至1134萬元。

21世紀不動產董事長王福漲指出,布里斯本房價小幅下跌,是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市,對澳洲也造成影響,經濟因素讓民眾心理不安,2011∼2013年房價處於不穩定狀態。

至於投資熱門國日本,王福漲說,因2020年即將舉辦東京奧運,也刺激房市銷售,加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜,因此外國人赴日投資增加,預計土地、大樓與別墅等產品,價格還會持續上漲。網路地產王表示,根據美國《富比士》雜誌(Forbes)引述國際知名諮詢顧問公司美世(Mercer)所做的生活水準調查指出,亞洲房屋租金最高的16個大城市中,兩房的月租金,東京就是以4737美元,約15萬1200台幣,穩居冠軍寶座。

東京租金居世界之冠,追究其原因,在於經歷1990年代的經濟泡沫後,民眾擁有房子就等於握有負債,因此日本自有住宅比率只有48.7%,台灣是88%,相當於一半民眾都需要外宿,光東京的首都圈人口便占了全國1/3強,因而衍生出強勁的租屋需求。

加上外國人到日本求學、就業逐漸增多,更擴大了都會區的出租市場,形成了「低迷房價卻高租金」的奇特現象,這也進一步推升了東京的租金報酬率到達6%至12%,反倒是房市火熱的台北、上海等市中心租金收益還不到3%。

東京地鐵山手線輻射一帶的熱門五區,包括有中央區、千代區、新宿區、港區、涉谷區是首選,出租率相當高。如果還能看到富士山、彩虹橋以及東京鐵塔,更為搶手。

目前以相當台灣權狀面積10至17坪、距離地鐵不遠,有管理的電梯套房是日本上班族的最愛。一間總價730萬至1100萬台幣的套房,預算適中又具高投報率,台灣客戶接受度很高。甚至在東京近郊,面積約10坪以下帶租約的小套房,不到台幣300萬元就可以買到,投資門檻顯然要比在北台灣買房還低,難怪會吸引這麼多的台灣人前去日本投資。

再加上,台北松山機場也在2010年10月底與東京羽田機場對飛,不僅縮短交通時間,更加速推動往返兩地的貿易商及企業主,跨海到熟悉的日本投資房地產。

圖片來源:flickr Luke,Ma/http://goo.gl/j9cgL1【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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