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北市15坪木造房 可買彰化百棟透天

自由時報/ 2014.05.13 00:00
北市案例含土地持分 總價8400萬

〔自由時報記者徐義平、劉曉欣、湯世名/綜合報導〕台北市真是寸土寸金!根據內政部實價網揭露,台北市八德路美麗信飯店附近,一間不到十五坪的木造平房竟以總價八四○○萬元成交、每坪單價高達五八○萬元;對照鹿港信用合作社前陣子法拍彰化縣芳苑鄉二樓半透天厝,一棟總價僅八十八萬元,可買近百棟。

芳苑安家新村法拍 每棟僅88萬

鄰近王功漁港的芳苑鄉新寶村「安家新村」,因前陣子鹿港信用合作社以每棟八十八萬元銷售十戶法拍屋而聲名大噪。「安家新村」屋齡約十年,每戶地坪二十四坪、建坪四十二坪,二樓半透天厝有三房兩廳,一樓有車庫,全部二四八戶;原是限定原住民承購,如今原住民只剩一、二十戶,法拍後,多數由附近民眾購得,也有部份以投資或休閒別墅為由買下。

另,根據實價網揭露,一月時,台北市中山區八德路二段巷弄內一間十四.四八坪的木造平房,以總價八四○○萬元、每坪單價約五八○萬元成交,較目前實價網上最貴豪宅「帝寶」每坪單價約二九八萬元,還貴上近一倍。

根據地籍資料,新買家有建商背景,是永富開發董事長陳淞溉。該木造平房涵蓋七筆土地持分(長安段二小段696-1、696-4、696-5、696-6、696-7、696-9、696-12),七筆地號合計土地面積約二五八.○七坪,推測買家是要整合相關土地進行開發。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,這筆交易實際是看中土地價值,該筆交易除一間不到十五坪建物面積的木造平房外,還包括約五十七.九二坪的土地持分;若撇開木造平房不談,拆算每坪土地成交價約一四五萬元。

對照芳苑鄉二樓半透天厝不到一百萬元,鹿港信用合作社幹部表示,芳苑鄉生活機能不足,實在無法跟台北市寸土寸金相比,不過未來若能發展起來,房價應該還會攀升。

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