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唐山房價見頂 空屋10年賣不完

中央商情網/ 2014.05.11 00:00
(中央社台北2014年5月11日電)媒體報導,號稱大陸「房價最抗跌」的河北唐山,近年已經出現房價逆轉趨勢,2009至2012年空屋面積達1741萬平方公尺,但每年僅售出146萬平方公尺,樂觀預測至少10年才能消化完畢。

「經濟觀察報」報導,唐山房地產市場的根基是鋼鐵、煤炭、水泥、陶瓷等公有企業,因而成為河北產值最高的城市。房價在2009年攀上每平方公尺人民幣6000元的高峰後,近年都處於停滯甚或下跌的悲觀局面。

隨著唐山市府持續釋出公有用地,萬科、萬達等知名地產商及唐山本地開發商大量興建新屋,但風光動土之後,卻面臨乏人問津的陰影,只能以大幅降價解決滯銷問題。

報導稱,2011年8月,唐山市鳳凰新城的「萬科金域華府」正式開賣,均價在每平方公尺1萬2000元。但此後兩年價格停滯,2013年8月起更降到每平方公尺1萬500元。

金域華府價格最低時曾下探每平方公尺8300元。唐山萬科工作人員對「經濟觀察報」表示,差不多3年時間,才把建案的一、二期賣完,「公司銷售部門長期都壓力很大」。

金域華府附近的「萬科新里程」,一期均價為每平方公尺7900元,二期要2016年才可交屋,目前均價為每平方公尺6500元。

萬達的「萬達廣場」2011年8月開始銷售,初期報價為每平方公尺8500元,但價格最低時曾降到每平方公尺5000元。

唐山當地房地產負責人指稱,當地多數地產商都在降價,但大家都很尷尬「降價,肯定會加劇續跌的心理預期;不降價,恐怕大家都頂不住」。

另外,年輕人口的外流,也是唐山房地產市場快速惡化的因素之一。房地產商分析,「在大城市,青年的新婚購屋是樓市剛性需求的重要原素,北京、上海、廣州都是」,「唐山原本靠換屋及投資需求,但這兩塊也越來越弱」。

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