「經濟觀察報」報導，唐山房地產市場的根基是鋼鐵、煤炭、水泥、陶瓷等公有企業，因而成為河北產值最高的城市。房價在2009年攀上每平方公尺人民幣6000元的高峰後，近年都處於停滯甚或下跌的悲觀局面。
隨著唐山市府持續釋出公有用地，萬科、萬達等知名地產商及唐山本地開發商大量興建新屋，但風光動土之後，卻面臨乏人問津的陰影，只能以大幅降價解決滯銷問題。
報導稱，2011年8月，唐山市鳳凰新城的「萬科金域華府」正式開賣，均價在每平方公尺1萬2000元。但此後兩年價格停滯，2013年8月起更降到每平方公尺1萬500元。
金域華府價格最低時曾下探每平方公尺8300元。唐山萬科工作人員對「經濟觀察報」表示，差不多3年時間，才把建案的一、二期賣完，「公司銷售部門長期都壓力很大」。
金域華府附近的「萬科新里程」，一期均價為每平方公尺7900元，二期要2016年才可交屋，目前均價為每平方公尺6500元。
萬達的「萬達廣場」2011年8月開始銷售，初期報價為每平方公尺8500元，但價格最低時曾降到每平方公尺5000元。
唐山當地房地產負責人指稱，當地多數地產商都在降價，但大家都很尷尬「降價，肯定會加劇續跌的心理預期；不降價，恐怕大家都頂不住」。
另外，年輕人口的外流，也是唐山房地產市場快速惡化的因素之一。房地產商分析，「在大城市，青年的新婚購屋是樓市剛性需求的重要原素，北京、上海、廣州都是」，「唐山原本靠換屋及投資需求，但這兩塊也越來越弱」。