非自用宅利率升 國銀2.25%起跳

雙張會宣告大動作打房後，除了立即調高非自住房屋稅率外，現在國銀也跟進，調升非自用住宅貸款利率，未來將從2.1%左右的水準，提高到2.3%附近，不過利率調升的幅度不高，換算下來，一個月多繳的利息才幾百元，因此財政部長張盛和之前就呼籲，國銀需要再降低貸款成數，才能提升打房效果。 政府打房雷厲風行，除了非自用住宅房屋稅率，最新調高到3.6%，國銀也呼應政策，傳出第一銀行已調高非自用住宅貸款利率，約5到10個基點，將從2.25%起跳，代表自用和非自用住宅，利率差距越來越大，要削弱投機買氣，間接抑制房價。 第一銀行發言人林漢奇：「整體來講因為現在房價高嘛，房價高的情況之下，再加上對借款者的信用成本，本來對於這種房價的利率，就會隨著調高，自用住宅跟非自用住宅，不同程度的風險影響下，就會有一個區隔出來。」 雙張會登高一呼，市場預期，銀行可能陸續調高利率，未來一律從2.3%起跳，不是不可能，以一棟貸款1000萬，20年期還款的非自用住宅來算，假設原本利率為2%，一年要繳的利息約5萬出頭，利率如果調升到2.25%，等於一年得多支付1100多元，換算一個月也只多繳100元，光靠利率調升，顯然不夠，財政部長張盛和也呼籲銀行，得降低非自用住宅貸款成數，才能加重力道，不過合庫、一銀、兆豐銀行都表示，推案量大、供給量多的地區，貸款成數都已壓低至6成以下，甚至低於5成。 永慶房產研究發展中心經理黃舒衛：「房貸利息優惠的部分，短期之間要調升的幅度並不大，但是我們看到對於第二屋配合政策管制，如果說要調升，它其實還有滿大的管制空間。」 房仲業者表示，囤房稅和利率調高，可能影響購屋意願，但也不排除，稅負和利率成本轉嫁給租屋者，打房成效如何，還有待觀察。