4月雙北買賣移轉持平　買氣出現打底趨勢

台北市、新北市今(1)日公布4月建物買賣移轉棟數變化，與3月時相比，大致呈現持平，其中台北市仍在3,000棟以下的低量水準，但新北市則略為增加2.4%，買氣有逐步打底趨勢。

台北市4月買賣移轉棟數為2,778棟，月增0.8%，各行政區仍以中山區交易量最大，移轉量達446棟，其次則是文山區、內湖區。新北市方面，4月買賣移轉棟數為5,161棟，板橋、中和、新莊移轉棟數都在500棟以上，表現較為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到主管機關持續關注房市問題，加上房價水準居高不下，今(103)年房市回溫速度明顯較去(102)年緩慢，不過在大台北以外的市場，房價水準還在雙薪家庭可負擔的範圍內，預料房市交易可維持一定溫度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，除了大台北，目前中南部受惠於房價，以及進入結婚旺季，需求明顯增加，應是交易量提升的重要關鍵。而在實價上，4月表現平淡，除信義區超過700萬土地，以及東區店面外，沒有太多特殊表現。

大家房屋專案主任劉家瑋認為，目前民眾購屋已經習慣參考實價登錄，因此出價會比較保守，除非是參考值較少的店面、土地或是豪宅，不然一般住宅很難寫下高價。

不過，台北市熱門的東區商圈內，敦化南路一段的161巷內，有間屋齡已達44年的舊公寓，1樓36.23坪的店面，以每坪404萬元，總價1.465億元的高價順利轉手。

曾敬德表示，敦化南路一段的161巷內，有不少分割類型的小店面，甚至有角間店面分割成4、5間店面出租。對於房東來說，可透過分割店面出租方式拉高租金，並創造較高的房價，而承租方則可以較低的租金支出，搶食東區消費人潮。