豪宅約增一個月管理費 不痛不癢

〔自由時報記者徐義平、王孟倫／台北報導〕為打擊囤房現象，立院初審通過非自用房屋稅稅率上限從二％調高到三．六％。但多數學者與房產業界認為，對雙北市豪宅大戶來說，增加的房屋稅額僅是多繳約一個月的管理費，對抑制投機炒風根本無效，地方政府宛如成為變相的豪宅「管委會」。

應調高稅基 非調高單一稅率

德明財經科大副教授花敬群指出，這項政策只是宣示意義，對抑制房價效果相當微弱；若真要達到抑制房價的效果，應從調高稅基下手，而非單一調高稅率。

根據不動產業者試算，以信義計畫區的豪宅平均房屋稅為例，若為自用（房屋稅率一．二％），一年房屋稅僅約四萬元；就算適用調高後的非自用住宅上限稅率三．六％，房屋稅約十二萬元，也僅較自用住宅房屋稅多繳約八萬元，不過是多一個月的管理費，影響微乎其微。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台北市高房價問題最為嚴重，主要出在供需失衡；且現行房屋與土地分開課稅，並非是房地合一課稅，造成稅制不公情況。尤其是房屋與土地價值拆分比率，多數是房屋占比約三成、土地約七成，加上房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負不高，即便調高稅率，也無法達成抑制房價的效果。

金融研訓院長鄭貞茂則提醒，雖然維持國內房價平穩，這是必要且正確，但「政府控管房市的做法，必須更為謹慎，避免重蹈過去證所稅的覆轍」；他還說，除非台股有很強的基本面支撐，否則房市熱錢不會流向台股，甚至會離開台灣。