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豪宅約增一個月管理費 不痛不癢

自由時報/ 2014.04.24 00:00
學者︰地方政府形同豪宅管委會

〔自由時報記者徐義平、王孟倫/台北報導〕為打擊囤房現象,立院初審通過非自用房屋稅稅率上限從二%調高到三.六%。但多數學者與房產業界認為,對雙北市豪宅大戶來說,增加的房屋稅額僅是多繳約一個月的管理費,對抑制投機炒風根本無效,地方政府宛如成為變相的豪宅「管委會」。

應調高稅基 非調高單一稅率

德明財經科大副教授花敬群指出,這項政策只是宣示意義,對抑制房價效果相當微弱;若真要達到抑制房價的效果,應從調高稅基下手,而非單一調高稅率。

根據不動產業者試算,以信義計畫區的豪宅平均房屋稅為例,若為自用(房屋稅率一.二%),一年房屋稅僅約四萬元;就算適用調高後的非自用住宅上限稅率三.六%,房屋稅約十二萬元,也僅較自用住宅房屋稅多繳約八萬元,不過是多一個月的管理費,影響微乎其微。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台北市高房價問題最為嚴重,主要出在供需失衡;且現行房屋與土地分開課稅,並非是房地合一課稅,造成稅制不公情況。尤其是房屋與土地價值拆分比率,多數是房屋占比約三成、土地約七成,加上房屋評定現值偏低,造成房屋稅稅負不高,即便調高稅率,也無法達成抑制房價的效果。

金融研訓院長鄭貞茂則提醒,雖然維持國內房價平穩,這是必要且正確,但「政府控管房市的做法,必須更為謹慎,避免重蹈過去證所稅的覆轍」;他還說,除非台股有很強的基本面支撐,否則房市熱錢不會流向台股,甚至會離開台灣。

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