購屋預算增 不等於接受高房價

事情果真如此嗎？首先細看該調查數據會發現，季增率，也就是和去年Q4相比，增加的為台北市、台中及台南，而且僅台北季增幅超過一成，新北、桃竹及高雄等區則全部下降。看到這邊，由此推斷，數據解讀應該是有選擇性的。

民眾購屋預算是否真的增加？這也還要細看購買產品或坪數。換言之，要將購買坪數列為「控制變項」，也就是拿來比較總價的產品屬性必須是極類似或一樣，才可以這樣做推論；如果某一季推出或成交偏向某類產品，如大坪數豪宅或小坪數套房，則預算數字就會跟著連動，乃至失真。 當然現階段為止，新推案房價確實仍居高，真正鬆動者很少，購屋單總價確實也可能因此繼續提高；但要說這就代表民眾『接受』，或說『認同』、『認可』這價格，也是有點勉強。

台灣都會區房產持有成本始終偏低，交易操作成本更是低廉，這創造出短期炒作的溫床。當然更別忘了，超低門檻的預售屋，更是炒樓客短線進出獲取暴利的最佳途徑之一。

但無可否定地，房產增值絕大部分來自公共建設提升，所以適度漲價歸公絕對有必要，這不但符合公平正義，政府也能因此籌得更多推動公共建設財源，縮短城鄉差距。

房價易漲難跌，資金浮濫時，容易造成房價短期內快速飆漲。更嚴重的是，台灣過去十年完全不思產業轉型，加上不當的整體財務及經濟政策，結果變成物價飛漲，唯獨薪水不漲。

這頭房價飆漲，那廂人民普遍購買力倒退，對多數庶民來說，貴桑桑的房子還是民生必需品，所以也只能忍痛吞下！

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