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莊孟翰:防災型都更應積極推動

網路地產王/ 2014.03.11 00:00
最近連續幾次地震,讓台北市民實際體驗到在睡夢中被搖晃嚇醒的驚恐,尤其每當淺層震央離台北盆地愈近,信義計畫區斷層帶之議題就會引發一陣討論。

截至目前,除北市府推出免費「老屋健檢」措施之外,行政院長亦積極召集相關部會討論由內政部提出的「防災型都更」計畫,以期達到加緊推動都市更新、提振經濟,兼以建造五千戶社會住宅之多贏政策目標。

內政部「防災型都更」計畫,包括松山機場旁、中山女中對面、吳興街附近陸保廠、新北市林口A9、桃園中壢老街溪、台中舊火車站附近、台南永康後甲里斷層、高雄港(鐵路局)等八大區域。

表面看來規模與量體不小,惟就實務面探討,除台北市房價較高,可行性較高,桃園廉價住宅需求較大之外,台中、台南、高雄等房價普遍不高、需求有限,加以營建成本無法降低,因此,實際執行仍會限縮在北部地區。

此外,檢討現階段台北市高齡住宅老舊程度,根據北市府稅捐稽徵處資料,截至2013年九月,台北市住宅存量共計770543戶,其中三十一年以上老舊住宅454606戶,占五九%,另外高房價區域之信義區43339戶、大安區60245戶,至於大家最關心靠近大屯山系的士林區55702戶,北投區亦高達44734戶,最老舊的大同區與萬華區則分別為18940戶、38227戶,由此不難了解主管機關對「防災型都更」計畫重視程度。

更重要的是,如何將「防災型都更」進一步落實到環境窳陋、巷道狹窄、建物老舊,或者建築耐震係數不足的社區,如此,才算真正符合因應地震問題所研擬「防災型都更」計畫之初衷。

其次,在當前法令制度未臻完備情況下,如何記取士林「文林苑」都更案之慘痛教訓,徹底檢討都市更新冗長流程,與資訊不對稱、鑑價、權利變換、釘子戶等相關問題,亦是當前刻不容緩一大要務。

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