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美房屋開工劣預期 元大寶華:美房市動能已明顯趨緩

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.02.20 00:00
美國商務部公布1月新屋開工和營建許可房屋數,其中,新屋開工月減16.0%、營建許可月減5.4%,前者低於市場預期的-9.4%,後者低於市場預期的-1.6%,元大寶華綜合經濟研究院今(20)日指出,此意味美國當前房市動能已明顯趨緩,未來房市動能恐不復去年快速成長。

元大寶華進一步指出,整體來看,雖本月新屋開工大幅下滑,部分反映氣候因素,難全然斷言房市動能疲弱,不過,從氣候影響程度較小的營建許可觀察,仍可發現今年以來房屋供給動能明顯減弱,尤其對照近期下滑的MBA房貸指數和NAHB建商信心,房市需求下滑已逐漸影響供給層面,顯示「美國房市對經濟成長貢獻度降溫」。

從數據觀察,1月營建許可房屋數連續3個月下滑,由年化99.1萬戶下滑至93.7萬戶,低於市場預期的97.5萬戶,也是5個月來低點,意味房市成長動能已明顯趨緩。

另一方面,新屋開工連續第2個月下滑,由年化104.8萬戶下滑至88.0萬戶,為4個月來低點,也明顯低於市場預期的95.0萬戶。

元大寶華表示,值得注意的是,氣候因素影響導致1月美國各地區新屋開工量出現劇烈變化。美國東北部與中西部營建許可房屋數月增率分別為61.9%與-67.7%,而南部與西部分別為-12.5%和-17.4%,儘管偏冷的中西部和南部氣候抑制營建活動。然而,西部氣溫遠高於平均,但房屋生產動能卻明顯減弱,間接暗示房市擴張動能減弱。

另外,美國房地產抵押銀行協會(MBA)公布房地產抵押報告,截至2月14日當周,房屋貸款申請指數大跌4.1%,水準值下滑來到1個半月低點,其中,再融資指數和購買指數均加速衰退,前者周增率由-0.2%下滑至-2.7%,後者由-5.0%下滑至-6.3%,房市動能明顯趨緩。

從房貸利率解析,儘管自年12月開始,聯準會低利承諾促使利率下滑,但本周30年普通貸款利率由4.45%小幅上升至4.50%,暗示房貸利率跌勢轉趨止穩;另一方面,房屋貸款申請指數創下6周低點,貸款量相比去年高點也僅約40%-45%之間,暗示房屋貸款動能明顯較去年趨緩。

再從再融資指數來看,指數相比去年高點僅占31%,顯示短期就業及氣候因素不利消費;至於購買指數相比去年高點亦明顯下滑,約占73%,代表房市購買動能已經降溫。

元大寶華強調,雖然近2個月來,房貸利率相應緩步下滑,但本周轉趨上揚,暗示在當前貨幣環境下,利率下降空間已小。

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