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去年全台店面總銷金額破千億 北市247.5億居冠

NOWnews/ 2014.02.19 00:00

記者顏真真/台北報導

根據實價登錄資料統計,2013年全台店面總銷金額達1067.8億元。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析,以2013年全台整體店面總銷金額來看,7大都會區總銷金額達930.6億,全台占比達87.2%,顯示店面銷售主力區域完全以7大都會區為主,而且7都中又以台北市店面總銷達247.5億為最高,佔全台店面總銷佔比高達23.2%,反映市場具租金效益之店面交投熱絡,完全不受景氣影響。

鄭朝鶴表示,從2013全台各主要都會區店面交易件數與總銷金額統計來分析,全台7大都會區,合計店面總銷金額便高達930.6億,占全台店面總銷1067.8億,比重高達87.2%,其中又以台北市店面總銷金額達247.5億最高,佔全台店面總銷佔比高達23.2%,比重居全台各都會區排名第一,台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億屈居第二、三、四名。

鄭朝鶴進一步分析,從總銷金額來觀察,全台7都中只有第一到第四名都會區店面總銷金額突破百億元大關,顯示店面產品交易熱區最主要還是集中在台北、新北、台中、高雄四都最多。交易件數則以台中件數最多,高達921件,其次是新北市的745件,其他台北、高雄、桃園都在五百件左右。以平均總價來看,台北市店面平均總價高達4731萬,是其他都會區店面成交平均總價的2到3倍以上,所以平均而言,台北市成交一間店面交易金額,可抵得上其他都會區成交2到3間以上。

若2013年台北市各行政區店面交易統計來觀察,鄭朝鶴指出,中山區以55.1億元勇奪台北市店面賣座冠軍,其次是大安區的45.7億元,第三名中正區24.6億元。而且光是中山區及大安區兩區2013年整年的店面總銷金額便高達100.8億元,比桃園縣整年店面總銷90.1億元還多。主要店面交易熱區,仍以信義線與松山線周邊熱門觀光商圈為主,如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多;中山區以中山北路二段、林森北路、民權東西路、南京東路二段、松江路成交較多,多以小坪數店面為主。

鄭朝鶴表示,2013全年店面總銷金額破千億大關,顯示目前店面市場在陸客、捷運通車等效益下,市場仍相當熱絡,今年上半年兩岸服貿協議及擴大陸客自由行商機仍在,對於店面長線投資及置產仍相當有利。

鄭朝鶴認為,整體而言,今年店面市場交易呈穩定成長趨勢不變。對有意投入店面的民眾來說,除了要審慎評估自己投資條件與財務可行性之外,還要選擇適合的投資標的,並注意購買標的替代性高低、物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值,要特別留意投資標所屬商圈的空置率與商圈變化,若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳,精心揀選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局,才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。

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