信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市幾大豪宅聚落，包括市中心的中正區、大安區、信義區與大直和陽明山一帶，紛紛寫下區域新高價，豪宅實價登錄每坪逾200萬元，這次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元，創下士林區實價的住宅房價新高。
曾敬德表示，士林官邸旁為低密度的開發區域，加上區域限高，周邊多為5樓高的住宅產品，這次創下區域高價的「天子」，住宅戶數稀少，雖然周邊缺乏生活機能，距捷運站一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群偏好士林官邸區段，創下每坪180 萬元的高價。
他說，實價登錄資料顯示，外圍區域的豪宅價格和市中心的頂級豪宅相比仍有一大段差距，顯示雖然各區域豪宅有特定族群，但能創新高價引領市場話題，仍以市中心區段最吸睛。
曾敬德強調，近期指標性預售個案行銷轉趨低調，整體豪宅房市也開始呈兩極化，頂級豪宅房價續強，條件一般的豪宅漲勢明顯趨緩。