馬年看中市房產 量縮價漲

根據台中市不動產開發公會統計，大台中房地產市場去年推案金額累計達新台幣2268.39億元，創近20年來新高。展望今年，考量政府打房力道加強，加上年底將有七合一選舉，建商推案將略為降溫，預估全年推案金額約2000億元，減幅近12%。

魏嘉銘指出，今年大台中房市將呈「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5%到10%之間，有自住需求或置產型購屋人，不宜遲疑。

對於房地產仍然看漲，魏嘉銘解釋，近幾年營建成本持續上揚，平均漲幅逾3成，其中工資近3年上漲8成，各工地嚴重缺工，所以後勢依舊看漲，而原物料也一樣，模板累計漲幅已逾60%，水泥漲幅則在25%左右。

魏嘉銘認為，台中市今年土地公告現值大幅飆漲24.43%，不但漲幅居5都之冠，反映到營建成本上，平均約增加8%的成本，這些因素都勢必反映到房價上，消費者應有心理準備，他預期今年台中市精華區房價可望上看每坪80萬元。

年底七合一選舉可能影響房市交易量，魏嘉銘說，這將是牽動今年房市的最大變數，因此，建商推案將集中在前三季，其中第一季就占了約700多億元。

去年大台中推案力道強勁，魏嘉銘表示，主要產品以首購及首換為主，比重超過50%，今年型態明顯轉變，包括七期、八期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等「金磚五區」，都將出現補漲行情。

外縣市建商紛紛進駐台中搶地，魏嘉銘說，去年是高峰期，各家業者土地多已購足，今年也將陸續進場推案，包括遠雄、富邦、大陸工程、興富發及麗寶集團等，預估約占總推案量的3成左右。

值得注意的是，因為奢侈稅的實施，魏嘉銘指出，雖然近兩年投資客比例降低，但市場還是有需求，隨著房價不斷攀升，購屋動機將由投資轉為自住、換屋，市場交易將從預售轉向新成屋、中古屋，產品坪數也逐漸縮小，消費者多以中低總價為考量。