房產轉售獲利直線下滑　每賣1件少賺1輛車

　　信用管制澆熄房市交易熱度，房產轉手獲利也逐季收斂。根據樂居網統計顯示，今(2026)年第1季平均每件房產轉售獲利為353.7萬元，連續6季下滑，較2024年第3季439.5萬元的高點減少近86萬元，相當於出售1戶房屋，比高峰時期少賺1輛國產車。

　　房屋轉賣獲利曾隨前一波房市多頭快速攀升，2017至2019年平均每件能賺進約40多萬元；疫情後市場資金充沛，房價漲幅擴大，平均獲利在2021年突破150萬元、2022年跨越250萬元，2023年再升至312萬元，並在央行第7波選擇性信用管制上路前達到顛峰。

　　除了單筆交易獲利縮水外，有利可賺的案件數也銳減。2024年第2季約有1.6萬件獲利，今年第1季已跌至不到6,000件，僅剩高峰時期的36%左右。從另一方面來看，近年每季賠錢出售的物件維持在200多件，未隨著市場降溫大幅攀升，可見房價雖然失去快速上升動能，但市場尚未出現明顯拋售壓力。

　　房地產業者分析，第7波信用管制提高購屋資金門檻，是本波房市由熱轉冷的重要分界。投資買盤退出、民眾對房價上修預期降溫，加上台股走強吸引部分資金轉往股市，致使房地產短期轉售效益不如以往。不過，現階段轉售物件多已持有5年以上，仍享有過去房價上漲紅利，加以屋主惜售，使賠售案件續處低檔。

　　房市雖仍處盤整階段，不過市場信心已出現止跌跡象。中信房屋今年第2季宅調發現，26.4%受訪者推估第3季房價會漲，季增1.4個百分點；然而，超過8成民眾認為至少須再等1年才是較適合的購屋時機，顯見市場對房價大幅下修的預期降低，實際進場態度仍相對保守。

　　部分生活圈的房價表現則相對穩定。永慶房屋盤點雙北出租戶數逾500戶的大型社會住宅，統計周邊800公尺內的實價登錄資料，新店央北青年社宅周邊房價近3年飆漲23.3%，幅度最大；內湖行善社宅與土城員和青年社宅周邊，則分別上揚14%及12.2%。

　　房仲業者表示，社宅本身並非帶動房價的單一因素，周邊重劃區開發、交通建設、就業人口及生活機能，才是支撐區域行情的關鍵。近年大型社宅逐步導入托幼、長照、圖書館及公共活動空間，從單純住宅轉型為社區公共服務據點，進一步改善生活環境。

　　高房價改變了購屋族的選擇，像是近5年北市公寓交易比率從25.9%升至29.7%，同期電梯大樓與公寓每坪價差，從18.8萬元擴大至24.4萬元。南港、文山公寓交易比重分別增加15.1及13.3個百分點，信義區大樓與公寓每坪價差更接近30萬元，促使部分首購及自住買盤轉向總價較低、室內空間較大的老公寓。

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