〈台股青紅燈〉房地產價格不滅是神話
自由時報/
12 年前
愛爾蘭、杜拜、西班牙、美國等國家發生的金融危機，肇因都是房地產泡沫化，台灣房地產是否泡沫，各界各執一辭，但價格已偏離經濟基本面與國民所得，是不爭的事實，台灣政府要擠房地產的泡沫，接下來的衝擊勢必會減損到很多人的資產，這是大家必須審慎面對的。
根據中央銀行統計，2010年11月的購置住宅貸款餘額是台幣5兆5947億元，過去三年來，每年增加的購屋貸款金額分別是1927億元、1501億元及1913億元，三年來國內民眾新增的房屋購置貸款是5341億元，若以貸款成數六成回推，過去三年共約8900億元資金投入房地產市場。
資金大量湧進房地產市場的另一原因，則是國內股市行情低迷，受到證所稅風暴及QE緊縮等國際因素影響，大家長期在股市無利可圖，才大量轉進房地產市場，但過多的資金堆疊，卻造成房地產價格偏離行情，再加上奢侈稅施行，造成這些搶進房地產市場的資金，進退不得。
從各國經驗與過去房地產多空循環的走勢，真正泡沫化來臨時，就算是政府也無能為力，美國政府面臨次貸風暴，也是束手無策，推動三次QE，也只能挽救大型金融機構免於倒閉，但無力遏止房價下跌，房產價格不滅是房地產業者形塑的神話，大家千萬別當真。（紅布朗）
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