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去年移轉棟數2位數成長 新北、台南買氣回神

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2014.01.03 00:00
台北、新北及台南地政局分別公布102年12月建物買賣移轉棟數,和前一月相比3都都有增長,台北月增15.9%、新北5.4%、台南6.4%;全年度的買氣也都增溫,其中,新北市和台南市都有雙位數成長,年增16.3%和11.5%,買氣回神。

其中102年度台北總交易棟數為39,496棟、新北市為80,407棟、台南則為23,265棟。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵,房市需求從內需轉向外需,買盤從自住型買盤,近幾年外縣市置產族也在台南區置產,帶旺台南市買氣。

北市在2013年成交較2012年略增,住商不動產北市區經理錢思明表示,整體表現仍以中山區與內湖最為強勢。錢思明分析,中山區產品多,無論投資或自用都能充分滿足需求,對於資金容易產生磁吸效應,內湖一直話題不斷,加上鄰近南港與汐止漲聲不斷,讓交易更具吸引力,不過,這兩區在去年都有不少新案交屋,應是成交放量的重要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從2013年的年度資料則可發現,相對平價的自住區有竄起的味道,包括文山區移轉量擠進前3名,北投區的交易量則排名第5名,顯見台北市的自住買盤穩定,相對平價區受到自住客的歡迎。

至於新北市102年度總交易為80,407棟,是自100年以後,重返八千棟大關。劉怡蓉指出,受惠於大台北捷運便捷,帶動新北房市難見度,加上新莊中央合署辦公大樓落成,剛性的人口移入,帶旺房市需求,且相較於北市,新北市仍有親民的捷運宅可供選擇,譬如三環三線、淡海藍線、綠線及機場捷運線等,使得新莊、林口、淡水等區的買氣不墜。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,奢侈稅管制未再加重,年限維持2年不變,加上財政部提供的首購優惠貸款延至103年底,以及未來兩年仍維持超低利率的環境,剛性需求不減的情況下,讓受觀望的買氣逐步回籠。

整體而言,三都不論單月或年度買氣不墜,顯見年底購屋帶旺買氣,且自100年6月奢侈稅實施以來,101年買氣急凍,102年則因實價揭露,透明房價,讓買方勇於出價,加上奢侈稅淡化,因此讓買氣逐步回溫。

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