房市／避開大選聚焦上半年　4成4民眾看漲未來1年房價

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者所做的調查顯示， 有4成4的民眾看漲未來1年房價，但對明（2014）年第1季房價看法相對保守，以持平小漲居多，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，明年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，以及市場有利自住買方進場等情況下，預估明年房市呈現「價平或小漲、量穩」的趨勢不變。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，調查發現，民眾對近3個月房價看法略微保守，以持平小漲居多 ，40%民眾看漲，相較上一季的42%民眾看漲，看漲比重微幅修正。黃舒衛分析，主要原因在下半年國內經濟表現不佳、政府查稅轉趨積極，房價也來到相對高檔，看回不回，民眾對短期房價看法稍呈保守。

反觀民眾對未來1年房價看法，此次調查結果顯示，有44%看漲，較上一季減少了12%，與看跌的36%，漲跌看法拉近，顯示民眾對長期房價信心雖仍呈樂觀，但比上一季保守。

雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，調查結果顯示，有高達55%民眾認為目前並不是進場時機，較上一季調查的49%增加了6%。黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「低利持續」、「奢侈稅微調」是民眾看好原因，而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。

葉凌棋提醒，明年奢侈稅修正、政府查稅積極，雖然使明年房市維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應該要有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。