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北市小豪宅價暴衝 銷售率打折

自由時報/ 2013.12.02 00:00
記者林美芬/台北報導

根據市調顯示,大坪數豪宅建商急著透過實價登錄來為價格定價,小坪數豪宅卻因房價太高、銷售率大打折扣。

豪宅價愈登錄愈高

根據市場人士透露,其實實價登錄幾乎成為建商、代銷或豪宅投資客的最愛,尤其是愈高價的豪宅,愈常出現誠實申報或刻意作價,將實價登錄的價格墊高下次交易的「參考價」。也因如此,台北市豪宅價格在成交不多情況下,價格是愈疊愈高。

業者指出,在都更土地取得困難情況下,土地更為稀少,能夠塑造頂級豪宅的區域及基地條件都不足,反而是中小坪數基地的小宅推案市場,甚至有號稱是「鳥籠」案的超迷你基地,搶「門牌效應」市場。

根據市調指出,這種小宅開價高,幾乎全部都是一坪百萬元以上,也有叫價一坪130萬元高價,一間12坪套房就要1500萬元以上,但真正能使用的空間不過才8坪,扣掉衛浴空間,只容下一張床、一套桌椅及一個衣櫃,也造成購屋客從低出價,成交率偏低。

也有小基地推中大坪數個案,攀不上豪宅規格,卻又是豪宅價格,有個案一坪150萬,一戶56坪要價8000萬元以上,如此的案例在台北市新推預售案中,成為較多的案例,同樣從市調結果來看,成交率同樣偏低,業者惜售,但購屋者顯然認為價格太高,兩者價格認知差異,也造成市況僵持。

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