台北市畸零地 總銷逾38億元

台灣房屋智庫統計實價登錄以來，台北市1至10坪的土地交易，總計成交金額達38.9億元，其中大安區交易筆數352件，總成交金額7億元為最多。

另外，單價最高的「畸零地」位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露至今，北市土地交易總金額達685億8395萬元，其中「畸零地」總成交金額38.9億元，占比約5.7%，畸零地可實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。

值得注意的是，「畸零地」交易最熱絡地區為大安區、信義區及中山區三區。

劉志雄分析，這三區主要是房市交易的蛋黃區，可開發的土地相當稀少，所以只能依賴都更或是土地整合進行開發，也使得這三區「畸零地」身價水漲船高。

若再仔細區分大安區的「畸零地」，則以「仁愛段三小段」的土地最受到青睞，該區大致位於安和路一段及信義路四段周邊，由於有捷運信義線開通效應，更加凸顯土地價值，總計該區共有29筆10坪以下的土地交易。

另外，單價最高的「畸零地」位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座。

劉志雄指出，該筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，為信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上。

至於信義區，「畸零地」交易則是集中在仁愛路四段及光復南路周圍，該區域鄰近國父紀念館等休憩景點，加上其中兩戶都更名宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，已出現單價185.8萬的住宅行情，也帶動周邊土地交易熱。

劉志雄說，依建築法規定，小於10坪的土地如果不與周邊土地進行整合，對於所有權人來說是毫無經濟效益，反觀如果建築基地因周邊畸零地的納入能更加完整，這時畸零地的身價就能應聲上揚。

他表示，最為人所津津樂道的就是新光集團當年為興建新光站前摩天大樓，收購基地中央的1.8坪，最後以2億元成交的案例。