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11月中古屋交易 北冷南熱 首購族撤蛋黃區

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.01 00:00
根據各家房仲業者房屋交易量價統計,11月中古屋市況呈現北冷南熱,房仲業者表示,年底傳統結婚旺季,會帶動預約看屋人氣,然而剛成家的首購族購屋負擔有限,因此有撤出高總價的蛋黃區的趨勢,其中根據永慶房屋銷售統計,台北市首購族僅剩15%,創32個月來新低。

以桃竹為主力的台灣房屋11月交易熱度統計,六大都會區整體交易月增9%、房價微跌0.9%,其中高雄市交易量增幅最多,達15.9%、其次依序為台南14%,及台北市11%;而房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,11月桃竹地區平均房價每坪15.6萬元;交易量增幅桃園持平,新竹成長10%。值得注意的是,新婚購屋族來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析,本月購屋者以低總價占交易大宗,首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多,且偏好三房,10年至15年的中古大樓、總價帶約為650-1,000萬元,為第二圈購屋效應發酵所致。

而信義房屋統統計,11月房市交易量大致較10月持平,雙北市交易量表現大致較上月持平,桃園、新竹、台南與高雄市可感受到年前穩定買氣,交易量單月增漲幅度在8%以上,在年前成家買氣與趕在明年土地公告現值調整前完成交易的需求帶動下,12月房市仍可期待。

11月房市交易,主要都會區的平均成交價格,維持高檔盤整的格局,雙北市價量表現持平,並未出現太明顯變化,房市維持一定溫度,桃園地區則可明顯感受到首購族表現相對穩定,總價300~700萬元的交易,較上月增加,至於新竹房市則因為上月基期較低,11月房市交易出現明顯回溫,而表現最為穩定的則是在南台灣,台南與高雄市交易量分別出現1成以上的增幅,平均房價也微幅走揚,南台灣的年前房市有點熱。

根據永慶房產統計,11月交易量台北市較10月增加4%,新北市略減4%,台中微縮1%,高雄交易量則減少16%。北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元,新北市單價則是每坪38.0萬,至於台中與高雄台,本月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃黃舒衛表示,年底購屋潮挹注不少房市買盤,尤其是換屋族本月積極進場,以台北市中心來看佔比31%,較10月大增9%之多,高於今年月平均值25%,也是今年以來新高紀錄;但台北市房價高漲,購屋負擔相對薄弱的首購族群縮手狀況明顯,台北市中心首購族佔比僅剩15%,是自100年3月以來最低紀錄。

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