房市／比鄰豪宅　房價不一定能沾光

記者曹逸雯／台北報導

天價豪宅，往往令人望塵莫及，不過，豪宅並不像捷運站，愈靠近豪宅，房價未必比較高，知名豪宅如帝寶、文華苑等案子都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈，尤其帝寶的第二圈均價就比第一圈高出32.54%。

以往市場認為，豪宅會帶動周邊房價，稱之為「水漪效應」，不過，根據住商不動產企劃研究室以台北市實價統計資料計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)後的房屋均價後發現，距離豪宅愈遠、價格愈低已非通案，知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等案子都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，都更話題退燒，豪宅價格高到失去比價意義等因素，都是效應不再的原因，目前看來，具有群聚效應的豪宅對區域價格拉抬較為明顯，若豪宅坐落於舊社區，周邊價格仍舊端看個案條件，不一定有明顯的價格帶動。

最讓人意外的莫過於帝寶的表現，第一圈價格平均95.94萬元，第二圈價格達127.16萬元，竟然比第一圈貴32.54%，徐佳馨表示，帝寶周邊舊公寓不少，反觀距離較遠的區域，近來推出不少豪宅案，明顯帶動區域價格，表現反而更為亮眼。

而元大栢悅、松濤苑、輕井澤也有這種情形，可見若是舊社區中的豪宅，其實價格帶動力道不如想像，不過，如果是位於信義計畫區皇翔御琚、信義之星等群聚型的豪宅，水漪效應就極為明顯，徐佳馨分析，當豪宅位於同一區，彼此之間將會競價，和周邊差距將會拉大，而信義計畫區豪宅群聚，外圍多為舊宅，這種狀況也益發明顯。