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信義線通車/鑲金路線帶動房市! 隱藏增值區省房價

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.11.25 00:00

隨著信義線的通車,大台北市中心的精華區又多了一條大眾運輸的交通動線,捷運信義線行經台北市中正區、大安區、信義區,串聯精華區生活圈,連接永康商圈、大安森林公園、世貿及101等精華區域,觀察周邊沿線各站房價均價更是站上百萬行情,不僅為沿線高漲的房價再鍍上一層金,就連商辦的需求也激增,堪稱是鑲金的黃金路線,同時更讓經由信義線快速抵達蛋黃區的北投、淡水和中和等地區,成為隱藏版潛力增值區。

根據實價登錄資料統計,今年第3季全台北市店面總銷售金額為46.6億元,較上季67.5億元,衰退31%,但與去年同期23.8億元,則大幅成長95%,永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,從區域來看,中山區17.6億元排名第一,信義區以12.5億元排名第二,大幅領先排名第三的大安區4.9億元,顯示第3季北市店面成交市場以中山跟信義兩區為主,兩區加起來總銷佔全市市佔率高達64.5%,成為第三季北市店面交易主力區域;尤其是市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的區域,以捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等,店面詢問度大增,特別是信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面,最近也有傳出上億店面成交案例。

信義線通車後,取消「北投-台電大樓」區間車,變更為「北投-象山」線,對於須通勤至市中心的居民而言,少了轉乘麻煩,又能大幅縮短交通時間,全國不動產台北北投加盟店店長盧吉祥表示,本區受惠於精華區房價高漲,產生比價效應,許多購屋族群轉戰北投沿線尋屋,近兩年房價漲幅近3成;盧吉祥同時指出,相較於市中心,北投綠蔽率高,生活環境舒適,兼具都市便利性以及宛如老天母的悠閒步調,目前北投捷運站周邊中古屋公寓成交均價每坪約35萬至45萬元,10年內的中古屋電梯大樓每坪約為55萬至65萬元。

淡水線雖然維持原路線,但居民可在北投沿線下車換搭「北投-象山」線,1小時內就可抵達信義區,加上淡水房價平價親民,適合預算有限的通勤族;全國不動產淡水學府加盟店店長翁如鋒分析,淡水區內有捷運竹圍站、紅樹林站、淡水站,區內通勤族即佔4成以上,目前淡水站方圓七百公尺內,中古屋公寓每坪約為20萬至23萬元,景觀華廈每坪約為35萬至38萬元,其中淡水站生活機能健全,交通便捷,又有淡水河明媚風光,頗受退休族和通勤族青睞。

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