信義線沿線門牌燙金　鐵路捷運化房市正夯

「逐捷運而居」是近十年的購屋趨勢，甚至連「鐵道宅」近來也成為買房的新寵兒。捷運信義線24日正式通車，沿線大安、信義區的房價已早一步漲翻天，其中東門站每坪逼近百萬元大關，近一年漲幅更高達14.8%；至於台鐵捷運化後，便捷的交通動線帶動房市漲勢，吹起「新鐵道宅」行情。

捷運信義線通車前，沿線房市漲聲從年初喊到年底，根據永慶房仲網統計，大安站每坪房價93.6萬、東門站每坪均價99.9萬，各捷運線上的雙捷運交會站，周邊500公尺住宅價格漲幅有3.5%至14.8%。

店面部分，市場交易主力同樣集中捷運沿線，又以信義線及松山線經過的區域最夯，包括永康、通化、南京東路、五分埔商圈等詢問度大增，特別是信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面，最近也有傳出上億店面成交案例。

根據實價登錄資料統計，今(102)年第三季台北市店面總銷售金額為46.6億元，較去(101)年同期23.8億、大幅成長95%；從區域來看，中山區17.6億排名第一，信義區12.5億元排名第二，大幅領先排名第三的大安區4.9億元，中山跟信義兩區為店面交易主力，兩區總銷量占全市6成4。

永慶房仲網協理高翠屏表示，擁有雙捷運線交會的站點，因轉乘便利，會帶來大量的人潮與商機，通車前房價多有可觀的漲幅，不過通車後增幅相對減少。想購屋民眾，除了可以考慮較外圍的雙捷運交會站，或前後一兩站，房價相對較便宜之外，也可挑選未來將開通如松山線、環狀線的新興交會點，較有可能挑到具增值潛力產品。

除了捷運宅正夯外，台鐵捷運化後，「新鐵道宅」的行情同樣看漲，7年前通車的汐科車站，因鄰近南港軟體園區和內湖科學園區，吸引不少科技新貴入住，新成屋電梯大樓成交均價從每坪26萬元，上漲至45萬元，漲幅逾7成。

根據全國不動產企研室觀察，未來5年內「樹調車站」、「樟樹灣車站」、「鳳鳴車站」、「國際路車站」和「永豐路車站」將陸續完工，緊隨汐科腳步展開補漲行情，目前已經預漲近一倍。不過，相對於精華區，房價平易近人、具增值潛力，購屋族可視工作地點，選擇「鐵道宅」以時間成本換取居住空間。