好房News記者馮牧群／採訪報導 國產署北區分署21日公開標售國防部老舊眷舍改建國有不動產，位於台北市文山區汀州路四段的隆德軍宅26筆店舖竟全部流標，擇期重新標售，顯見非精華地段因人潮稀疏，加上國宅進駐業種受限，導致社區店面產品乏人問津。
國宅或軍宅店面空置的情況不少，投資人最好先親身勘查。(好房資料中心) 此次標售的隆德軍宅單價約77.9~80萬元，總價帶在2597~7406萬元間，該社區正處於閉鎖期，目前入住率不高。住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示，隆德軍宅是萬隆捷運站附近最知名的社區，戶數超過千戶，但由於交屋不久，現在入住率還不到五成，隆德軍宅由於距離捷運較遠，店面經營者很難吃到過路客，只能以服務軍宅住戶為主，等未來入住率提高後，店面才會有穩定客源，以這次標售的坪數觀察，應為小型賣場、超商等業種居多，較難有單價高的業種進駐，經營上會以保守穩健為原則。 專家分析，國宅或軍宅店面可能面臨公設較高的問題，以致實際使用坪數有限，這對於寸土寸金的店面產品影響最大，另外，不少國宅或軍宅店面向內規劃，也影響承租客意願，進場前不可不慎。國宅店舖的個案條件不一，又多屬於社區型標的，建議投資這類產品一定要現場看過，前景十拿九穩的個案再出手比較安全。
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