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國宅店舖「暴冷」 隆德軍宅店面全數流標

好房News/ 2013.10.22 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導 國產署北區分署21日公開標售國防部老舊眷舍改建國有不動產,位於台北市文山區汀州路四段的隆德軍宅26筆店舖竟全部流標,擇期重新標售,顯見非精華地段因人潮稀疏,加上國宅進駐業種受限,導致社區店面產品乏人問津。

國宅或軍宅店面空置的情況不少,投資人最好先親身勘查。(好房資料中心) 此次標售的隆德軍宅單價約77.9~80萬元,總價帶在2597~7406萬元間,該社區正處於閉鎖期,目前入住率不高。住商不動產景美捷運店經理陳胤豪表示,隆德軍宅是萬隆捷運站附近最知名的社區,戶數超過千戶,但由於交屋不久,現在入住率還不到五成,隆德軍宅由於距離捷運較遠,店面經營者很難吃到過路客,只能以服務軍宅住戶為主,等未來入住率提高後,店面才會有穩定客源,以這次標售的坪數觀察,應為小型賣場、超商等業種居多,較難有單價高的業種進駐,經營上會以保守穩健為原則。 專家分析,國宅或軍宅店面可能面臨公設較高的問題,以致實際使用坪數有限,這對於寸土寸金的店面產品影響最大,另外,不少國宅或軍宅店面向內規劃,也影響承租客意願,進場前不可不慎。國宅店舖的個案條件不一,又多屬於社區型標的,建議投資這類產品一定要現場看過,前景十拿九穩的個案再出手比較安全。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/15267845241.html

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