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星國打房嚇嚇叫 全年新屋銷售量估將縮3成

網路地產王/ 2013.10.21 00:00
網路地產王/綜合報導】當中國、香港與台灣等亞太市場房價續漲,各執政當局面臨抑制無效的窘境時,新加坡政府近4年來,持續釋出的打房政策,招招重擊已顯成效。截至今年第3季,星國的房價漲幅已降至6季以來的最低點;據估全年新屋銷售量將萎縮至1.5萬戶,較去年減32.4%。

全球房地產指南(GPG)9月時公布調查,亞太地區房價上漲,帶動全球房市在2013年第2季創下2006~07年榮景期以來最佳表現。與去年同期相較,台灣第2季房價大漲近14.52%,領先亞洲各地,全球排名僅次於中東杜拜的17.99%。全球表現最佳的6個地區有5個在亞洲,按房價漲幅依序為台灣、香港、北京、菲律賓和東京。

若單看豪宅價格,不動產顧問商Knight Frank LLP在3月的報告顯示,最高價為香港,其次為新加坡,上海與北京分居第3與第4名。彭博資訊報導,新加坡打房的強硬措施已有實際效果,可為其他國家參考。

星國房價在2006到08年上漲20%,促使官方推出抑制措施,不過,因利率持續低迷、當地人興起國宅換私宅的風潮,加上中國、東南亞買主湧入,導致房價續飆4成,政府只好加劇打房手段。星國祭出的政策包括提高第2屋頭期款,對外國與企業買主課徵新稅,並提高所有住宅房地產印花稅。

星國金融管理局在今年6月及8月又有新規定,先是房貸債務償付比不得超過60%,再者購買公共住宅的新貸款期限縮減5年至25年,另住宅發展局把房貸付款上限從每月稅前所得的35%降到30%。

法人樂觀看待打房政策,認為這是星國預防房屋泡沫拖垮整體經濟的深謀遠慮。連番的重擊後,第3季該國房價漲幅已降至6季來新低,抵押房貸增幅也從2年前的18%降至13%。雖然10月1日都發局發布住宅房地產價格指數,在第3季達高峰,但0.4%升幅為2012年第1季來最低。且精華地段公寓價格持續下降、且跌幅擴大。

星國民間住宅銷售量在7月僅482戶,是近4年來最低。8月也不過742戶,較去年同期銳減48%。官方估計,今年全年民間新屋銷售可能降至1.5萬戶,比去年2.2197萬戶縮水逾3成。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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