遠雄信義大樓 商辦租金居冠

信義房屋統計實價揭露資料發現，信義計畫區內A辦大樓出現租賃的登載資料，地標商辦大樓台北101，7月出現兩筆租賃資料，分別為57樓單坪租金3147元，47樓單坪租金2998元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去商辦大樓實際租賃訊息不多，即使在實價登錄上路後，台灣的租賃需求不若東京、上海等城市活絡，台北地標101大樓平均租金單價每坪約3100元。

曾敬德表示，101大樓早期租客已陸續到期，根據登載資料顯示，61樓F室的租賃登載每坪租金3160元，截至目前為止，101大樓共出現5筆揭露租金資料，研判這些資料應屬於續租，由於景氣狀況表現普通，加上明年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上存有彈性空間。

至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓，共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金從3332元到3805元不等，此次揭露的23樓總租金176萬元，單坪租金達3805元，為目前A辦實價揭露的最高租金行情。

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高，因此屋主願意提供數個月免租金或裝潢期給承租方，由於租賃實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份，因此換算租金單價較一般市場認知的單坪租金略低。

王維宏說，明後年台北市有高達8萬多坪的A級辦公大樓上市，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等陸續完工，因此既有A辦房東也戰戰兢兢，都希望能留住既有大客戶。