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國宅也能「加倍奉還」 前十大含金量高達200%

好房News/ 2013.10.03 00:00

好房News編輯中心/整理報導

日劇「半澤直樹」近期掀起風潮,房仲專家表示,若以「加倍奉還」邏輯放在房地產上面,恐怕只有國宅具有這樣的價值,統計過去10年,台北市幾處位於精華地段的大型國宅社區,大多數漲幅皆逾兩倍以上,甚至還有國宅房價10年來就漲了3倍多,堪稱報酬率「加倍奉還」的鑽石國宅。

會有這樣宛如報酬率「加倍奉還」的情況,主要就是台北市絕大多數的國宅社區「高貴不貴」,一則地處精華,卻比起周邊住宅大樓價差達5~10萬不等,根據信義房屋研究顯示,以大湖國宅表現最為亮麗,10年迄今房價漲幅達323%,居北市國宅之冠,堪稱房價「加倍奉還」的國宅典範。

漲幅居次的基河二期國宅,總價2600~2800萬元,因大直屬豪宅群聚區,明水路的大樓目前成交約90~110萬,基河國宅因價格相對實惠,單月約有十多戶移轉,10年來身價翻揚也在3倍以上。

不過信義房屋也提醒,儘管北市的精華國宅身價看似2~3倍【加倍奉還】,但還是有三大點需注意。

第一點【管理完備?】,不少國宅屬於量體大、戶數多達一兩千戶的大型社區,一旦管理不好常會造成品質低落。

第二點【設備老舊?】,屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水電及瓦斯管線,若是格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊,更新需多額外準備一筆不小的開銷。

第三點【公設偏高?】,國宅都計入停車位面積,所以公設比普遍高達三成以上,建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/12641243319.html

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