國宅也能「加倍奉還」　前十大含金量高達200％

好房News編輯中心／整理報導

日劇「半澤直樹」近期掀起風潮，房仲專家表示，若以「加倍奉還」邏輯放在房地產上面，恐怕只有國宅具有這樣的價值，統計過去10年，台北市幾處位於精華地段的大型國宅社區，大多數漲幅皆逾兩倍以上，甚至還有國宅房價10年來就漲了3倍多，堪稱報酬率「加倍奉還」的鑽石國宅。

會有這樣宛如報酬率「加倍奉還」的情況，主要就是台北市絕大多數的國宅社區「高貴不貴」，一則地處精華，卻比起周邊住宅大樓價差達5~10萬不等，根據信義房屋研究顯示，以大湖國宅表現最為亮麗，10年迄今房價漲幅達323%，居北市國宅之冠，堪稱房價「加倍奉還」的國宅典範。

漲幅居次的基河二期國宅，總價2600~2800萬元，因大直屬豪宅群聚區，明水路的大樓目前成交約90~110萬，基河國宅因價格相對實惠，單月約有十多戶移轉，10年來身價翻揚也在3倍以上。

不過信義房屋也提醒，儘管北市的精華國宅身價看似2~3倍【加倍奉還】，但還是有三大點需注意。

第一點【管理完備？】，不少國宅屬於量體大、戶數多達一兩千戶的大型社區，一旦管理不好常會造成品質低落。

第二點【設備老舊？】，屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水電及瓦斯管線，若是格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊，更新需多額外準備一筆不小的開銷。

第三點【公設偏高？】，國宅都計入停車位面積，所以公設比普遍高達三成以上，建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

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