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善用履保制度 減少成屋買賣糾紛

好房News/ 2013.09.14 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程,最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方,賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價;或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛,這時「履約保證」制度即發揮功用,透過公正第三方,申請開立專戶保管價金,直到合約內容完成,賣方才能取得完整價金。

履約保證是能讓買賣雙方更安心交易的制度。(好房News記者陳韋帆拍攝)

現行法規中,已規定預售屋須辦理履約保證,但成屋方面並無強制規定。安信建築經理公司履保部協理林炳敏表示,在買賣過程中,成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆,能善盡管理人的責任,為雙方做好資金保管、流程控管,避免價金遭不法使用,讓房屋買賣交易風險降至最低;對買方而言,履保制度能避免流程中賣方不合理的要求,風險發生時,也能保障已付款項的安全,對於屋主,則能保障尾款安全給付。

以往民眾對於履約保證觀念較為單薄,事實上,成屋履保是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,在買賣雙方確立契約後,建經公司便會設立專戶保管價金,交易流程分為四階段,包含簽約金、用印、完稅及尾款,價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管,即使是代書要繳納相關稅金,都必須帶著稅單到建經公司請款。

此外,專家還提醒,購屋時應一併查清產權的「他項權利」,釐清屋主債權,再透過銀行合作的建經公司,經過履保程序,才能安心交付任何價金,換句話說,最好等到屋主債權釐清塗銷後,辦完交屋手續才支付賣方尾款。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/41539941585.html

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