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八月 二手市場房市交易淡、房價漲

網路地產王/ 2013.09.06 00:00
網路地產王/綜合報導】進入九月了,有些八月的數據陸續出爐,房仲業者統計的一項數字可以看出些端倪。即八月全台房市交易量比起七月縮水逾1成,台北市衰退更達到16%,市場買氣不佳。從這個數據即可瞭解在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下,房市的量是萎縮的。而對以交易為主的房仲業者自然是受影響的,也難怪房仲業者在面對政策的評論時,總是尖銳。

另則此數據也必須涵括鬼月的因素在內,固然業者都不承認民俗的鬼月對房市交易有影響,但國曆8月是農曆7月,俗稱「鬼月」,原本就是房市度小月的淡季,加上又遇多項利空包括奢侈稅修法、景氣燈號重回黃藍燈、以及好幾個颱風攪局等,買氣差、看屋人數自然不如預期。

不過房市交易量下滑,房價卻持續攀升,統計顯示,北市8月平均成交價每坪67.5萬元,比7月成長1.5%,新北市8月均價35.6萬元,月漲5%。

房價續漲,主要原因是北市中心及新北市第一圈新店、汐止、中和、永和與三重房市交易量穩定,由於市中心與第一圈房價較平均來得高,因此拉高大台北房價行情。至於房市利多不斷的桃園縣,則因為短期房價上漲速度過快,8月房價小跌0.52%、每坪為19.1萬元。

上週台北市府也公布五月房價指數為109.29,比前個月的房價指數上漲1.99%,也比去年八月基期上漲9.29%,連續3波以來都呈現微幅上漲。以住宅類別來看,大樓價格指數比四月微幅上漲1%,但公寓價格指數則小跌0.9%。

這也佐證房市量縮但價依舊走高的現象,顯示房價在經濟環境面有其不可扼止的因素存在,加上近期油價上漲的趨勢不可擋,房價看跌的條件實在不多。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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