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壽險投資海外不動產 應再鬆綁

中央社/ 2013.08.29 00:00
(中央社記者吳靜君台北29日電)中華民國風險管理學會理事長張士傑今天表示,壽險業投資不動產租金收益率要2.875%以上,確實有點高,有調整的空間;另外壽險業投資海外不動產,也應該是負面表列。

張士傑今天參加KPMG聯合會計師事務所舉辦「海外不動產投資趨勢及發展策略」,接受媒體採訪時,作以上表示。

張士傑指出,有關壽險業投資不動產部分,要求租金收益率要達2.875%確實有點高,現在壽險業投資商用不動產租金收益率也只有2%多,有調整的空間,但是他也贊成,調整不動產的的租金收益率,必須要做好風險控管。

金管會已經開放壽險業可以投資海外不動產。張士傑表示,但是目前規定仍然嚴格,例如壽險公司的資本適足率(RBC)要達250%以上、若大於等於200%以上則公司信評須AA級以上,才可以從事海外不動產投資。

張士傑指出,現在符合資格的壽險公司僅只有8家,可以投資金額僅只有新台幣494億元。

他認為,對於壽險業投資海外不動產管理應該要「疏導大於防堵」,做好差異化管理,讓財務體質健全、「健康的」壽險公司可以自由去飛,也不要限制壽險業僅可投資哪些地區,而是採「除外」、負面表列的方式。

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