房市兩把箭 奢侈稅與實價登錄兩政策

從財政部提出的說法中，指全台灣擁有三房以上的人有66萬人，這是囤屋嚴重的現象，或者以數字看擁有3房的確有囤屋之嫌，但這卻是我們生活文化中的常態，有土斯有財，財政部只公布擁有3房以上的比例是5.32%，其實如果以擁有2房的比例高達18.6%是3房的3倍呢，顯然除了自用之外擁有2房以上的個人，並不在少數，正說明國人以持有房地產做為儲蓄的一種生活文化乃是常態。擁有多棟房子並不代表炒房，不過炒房者以短進短出為主，在政府公部門的登記數據上應該是可以很清楚的。

奢侈稅的訂定在執行屆滿二年之後，業者屢以各種理由要求政府廢止，而此次學者提出的各種論述明顯的獲得大眾的認同，因此輿論也都偏向修而不廢，看來這個政策方向是不會改的，奢侈稅應該還是會持續執行的。

另一項和房地產市場相關的重要政策訊息是財政部明白指出，雖然很多人抨擊實價登錄及奢侈稅未及於預售屋，指預售屋為政策之漏洞，但財政部以因預售屋尚未完成交屋過戶，奢侈稅難查核。財政部傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得，納入個人綜所稅，最高稅率40%。

財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

這些缺失或許短期內不易修補，但就政策面而言，奢侈稅加上實價登錄兩項政策讓房市往健康環境修正，讓今年的市場以自住客居多，部份首購的市場得以活絡，豪宅市場縱然價位未見鬆動，但不影響一般住宅市場，才是政策執行的真正目的。

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