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房市兩把箭 奢侈稅與實價登錄兩政策

網路地產王/ 2013.08.27 00:00
網路地產王/綜合報導】本週房地產市場依然是氣候因素使然,潭美颱風的來襲房市交易自然不是重點了,反倒是財政部於上週召開的公聽會,提出奢侈稅報告引發的學者與業者兩方立場不同說法,才是媒體的焦點。

從財政部提出的說法中,指全台灣擁有三房以上的人有66萬人,這是囤屋嚴重的現象,或者以數字看擁有3房的確有囤屋之嫌,但這卻是我們生活文化中的常態,有土斯有財,財政部只公布擁有3房以上的比例是5.32%,其實如果以擁有2房的比例高達18.6%是3房的3倍呢,顯然除了自用之外擁有2房以上的個人,並不在少數,正說明國人以持有房地產做為儲蓄的一種生活文化乃是常態。擁有多棟房子並不代表炒房,不過炒房者以短進短出為主,在政府公部門的登記數據上應該是可以很清楚的。

奢侈稅的訂定在執行屆滿二年之後,業者屢以各種理由要求政府廢止,而此次學者提出的各種論述明顯的獲得大眾的認同,因此輿論也都偏向修而不廢,看來這個政策方向是不會改的,奢侈稅應該還是會持續執行的。

另一項和房地產市場相關的重要政策訊息是財政部明白指出,雖然很多人抨擊實價登錄及奢侈稅未及於預售屋,指預售屋為政策之漏洞,但財政部以因預售屋尚未完成交屋過戶,奢侈稅難查核。財政部傾向維持現行課徵方式,預售屋轉售所有權將計算財產交易所得,納入個人綜所稅,最高稅率40%。

財政部奢侈稅報告指出,目前奢侈稅有6大缺失,包括:課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。

這些缺失或許短期內不易修補,但就政策面而言,奢侈稅加上實價登錄兩項政策讓房市往健康環境修正,讓今年的市場以自住客居多,部份首購的市場得以活絡,豪宅市場縱然價位未見鬆動,但不影響一般住宅市場,才是政策執行的真正目的。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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