〈專訪〉達麗謝志長：低單價及低總價的首購族需求將成主流

達麗建設董事長謝志長看好首購族的需求。(鉅亨網記者張欽發攝)

達麗建設(6177-TW)在8月1日由上櫃轉上市掛牌，這也是近5年以來繼皇鼎建設(5533-TW)之後另一由上櫃轉上市的營建股，這也是達麗建設董事長謝志長從7年前初上台北沒有人搭理到建立其品牌核心價值又跨出一大步。同時，就企業經營者的角度來看，包括政府對於「奢侈稅」的檢討、美國量化寬鬆(QE)貨幣政策的退場、甚至是國內目前處於低水準的利率的可能調高，都由謝志長列入試算及推演。

謝志長說，公司內部並已進一步在思考如台灣的利率水準如調高100%，那接下來對於建商經營、購屋者的影響性。

台北股市掛牌的公司原來有「十全」、「十美」兩家電子業的公司，但是目前都已經消失；其中生產PCB的十美公司因面臨財務問題而人去樓空，而達麗建設為謝志長的經營團隊自原掛牌電子類股的十全企業接手，並更名達麗建設及改掛上櫃營建股。謝志長指出，前一陣子市場對於企業的「借殼上市」、「私募入主」等議題有諸多議論，但是他認為這完全取決於經營者的心態而定。

事實上，企業的永續經營關係著員工的生計及員工背後許許多的家庭，謝志長並強調，如入主案為協助即將崩壞的企業重新進入常軌的經營，事實上也不啻是美事一件。

達麗建設將進行全國跨區域的經營，謝志長表示，達麗推案的重點在於台北、台中及高雄等都會區建案的推出，同時，對於市場低總價、低單價的首購族需求，也將會是市場不變的需求；而對於下半年房地產市場的需求，也將為視區位的個案表現為主。

達麗目前看旺首購族的購屋商機，今年下半年到明年的第1季推案金額近100億元，多數是針對首購族需求。在大台北地區有淡水竹圍案和「達麗信義」合建案，以及基隆的「達麗暖暖」；而在台中有總銷將近40億元的「世紀雙星」案，高雄方面有「達麗河美」總銷9億元的和楠梓區「達麗海天」總銷11億元。