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捷運宅底價每坪95萬 新高

中央社/ 2013.08.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)台北市捷運工程局最新公告兩批捷運宅將公開標售,其中松山區南京東路五段的「藏富」平均7戶底價每坪約95萬元,創捷運宅新天價,房仲認為可視為房市買氣風向球。

這兩批捷運宅分別是文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」,「信義18號」平均每坪價格約50萬元。

房仲表示,「藏富」高樓層的15樓實價登錄成交資料,每坪新台幣107萬元,標售底價約為實價登錄價格的9成,預料會吸引不少目光。

根據捷運局最新公告,南京東路五段的捷運共構宅「藏富」將在10月1日開標,總價約6493萬元到7367萬元,不含車位坪數為64.4坪到75坪,底價從每坪94萬元到96萬元不等,標售的戶別位於14樓,總標售底價金額近5億元。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出,「藏富」去年10月出現實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,以捷運局底價每坪約95萬元,約為實價的9折。

王賢德分析,「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區,由於正對南京東路車流量較大,因此社區後側的中高樓層行情比前側要好,尤其後側面向民生社區與西松國小,樓層夠高還可遠眺陽明山,視野景觀相當遼闊。

另一筆公開標售的是8戶文山區「信義18號」住宅,預計9月30日開標,扣除車位價格,平均每坪價格約50萬元,總價底價約在2452萬元到3616萬元,由於部分戶別坪數大、總價高,先前未能順利標脫,此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫,值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球,尤其目前奢侈稅修正方向未定,標售前若仍未有明確的方向,是否影響買氣值得觀察。

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