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房市/實價登錄10個月 全台成交量增4.95%北市小縮1.17%

NOWnews/ 2013.07.23 00:00
記者曹逸雯/台北報導

實價登錄即將實施滿1周年,根據房仲業者統計實價登錄前後各10個月的交易動能變化發現,實價登錄上路後,全國交易量成長4.95%,在六大都會區中,除台北市及新竹交易動能分別減少1.17%及6.85%外,其餘4都移轉動能都呈現正向成長,增幅在3.06%至9.21%,顯見實價登錄政策對房市具有正面的支撐力量。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市,實價登錄政策以正向提供房價資訊,不僅提高買房出價的意願,賣方開價也迅速收斂,進而去化對房價認知,使得買賣移轉不降反升,讓全國交易量增4.95%。

六大都會區中,台北市、新竹地區交易動能分別減少1.17%及6.85%,其餘4都移轉動能都呈現正向成長,以新北市增加9.21%最多,其次是高雄市,增加7.85%,台中市也增加5.89%,都在全國增幅平均值4.95%之上,至於桃園地區也有3.06%的增幅。

台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮,雖然量縮1.17%,劉怡蓉指出,自住買盤強勁的北投及文山區,因房價親民加上價差不大,成為交易熱區的第2、3名,分別有13.01%及10.92%的增幅,至於中正區交易增幅達20.77%,主要原因是區內未來有機場捷運線規劃,吸引置產族群提前進場卡位,加上台北車站商圈及公館商圈都在區域範圍內,也都有不錯的交易價格揭露,使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水,讓中正區勇奪交易熱區第1名。

新北市依然是「林、三、淡」平價當道,實價登錄後交易動能各增加了72.18%、56.11%及26.03%,劉怡蓉指出,實價揭露讓房價親民區更顯搶手,林口、三峽、淡水因符合低單、低總、及低自備的三低訴求,加上未來重大公共建設陸續到位,許多建商早已進場卡位,就是希望爭取首購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。

至於板橋、三重、中和及新店等區,因房價居高不下,甚至可以媲美北市蛋白區,讓想買平價宅的消費者望之卻步,因此交易量縮1.48%至9.95%。

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