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房市/指標豪宅文華苑 最快8月有機會實價揭露

NOWnews/ 2013.07.16 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北市指標豪宅之一的「文華苑」,最快8月有機會出現在實價揭露資料中,當初預售時因逢金融海嘯,每坪開價仍以150萬元起跳,目前市場上則已喊到200萬元以上,實價揭露的數字也備受矚目。

內政部今(16)日公布5月16日至31日申報登錄案件,總計2萬2千餘件的買賣交易紀錄,台北市最高單價在台北市仁愛路四段的「仁愛麗景」及信義路三段的「勤美璞真」,扣除車位每坪單價皆為178.9萬元;新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」,每坪單價90.2萬元;台中市西屯區「似水年華」每坪單價62.1萬元;高雄市鼓山區明誠四路251號至300號,拆算不含車位單價則是38.4萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次四都住宅最高單價均未創新高,但北市住宅最高單價「仁愛麗景」及「勤美璞真」則是實價登錄以來住宅單價排名第3高的紀錄,「東方富域」單價90.2萬,則是新北市住宅價格僅次於橋峰A+的90.7萬元,台中市西屯區「似水年華」每坪單價62.1萬元,也是僅次於龍寶文化臻邸的65.85萬元,顯見高單價產品交易依然平穩,但民眾追價意願不高,使得交易單價無法突破。

另外,由於指標豪宅「文華苑」已陸續交屋,據指出,可能有機會出現在下個月的實價揭露資料中,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,單價百萬元以上的交易案,按5月的實價資料統計,僅占台北市4%左右的交易量,如果放大到全國,交易比例更是微乎其微,揭露的價格高低對於市場實際影響應該有限。

由過去知名的中泰賓館拆除改建的「文華苑」,在2009年金融海嘯時推出,當時開價每坪150萬元起跳,每戶要價4億元,目前市場上傳出委託出售的每坪單價都要200萬元以上,因此,實價揭露後的價格更是備受矚目,不過,下個月揭露的價格可能是當年在預售時所購入的,是否與市場行情相符,也有待考驗。

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