零售台商登陸　自有物業是關鍵

百腦匯公共關係部總監吳佳容在電話中告訴中央社，SOGO的例子讓她想起百腦匯杭州店去年的情況。吳佳容分析，台資企業進軍大陸零售通路市場，自有物業是關鍵，合法經營並和政府保持良好溝通管道也很重要。

她以百腦匯去年發生的案例說，杭州店已是百腦匯自有物業，還遭房客違法當二房東轉租占據，「更何況是商場物業的所有權掌握在別人手上」。

吳佳容表示，百腦匯在大陸11個據點除北京、上海兩間門市外，其他都購地自建，未來擴點也朝這個方向，先期投資成本雖高昂，但對照和房東因合約糾紛導致經營受阻來計算，「這個成本不算貴」。

另外，吳佳容說，台商保護自己，最重要的關鍵還包括依法經營，並和政府保持良好的溝通管道。

她說，百腦匯杭州店的例子就是依大陸法規，不允許房客當二房東轉租，完全站得住腳，再加上當時房客占櫃拒搬、百腦匯持續和官方保持有效溝通，最後得到妥善解決。

據了解，1990年代進軍大陸通路零售的台資企業，正好趕上了大陸經濟起飛的黃金年代，但往往因台商勤力經營獲利良好，大陸房東眼紅、不顧商業地產租賃合約一簽20年的規範，常在2至3年租約規定調整房租期惡意漲租，才打下根基的台商為持續經營多息事寧人，讓不肖大陸房東「軟土深掘」。

另有不願具名的台商指出，「不論投保還是服貿，有大陸經驗的都知道，搞好和官員的關係才是王道，在中國，法治如衣服，人治才是大腦。」

太平洋SOGO百貨成都春熙店去年爆發房東惡意漲房租的商業糾紛，董事長黃晴雯日前宣布，成都龍湖地產北城天街案年底將取代春熙店，但春熙店15日卻遭大陸房東率保全徹夜搶占，無法營運。

有報導指出，成都市政府預計今天將召開開協調會解決。