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零售台商登陸 自有物業是關鍵

中央社/ 2013.07.16 00:00
(中央社記者鄭崇生台北16日電)太平洋SOGO百貨成都春熙店無預警停業,看在台資同業眼中,除有「富貴險中求」感同身受外,同樣做通路、主營3C零售的百腦匯就說,自有物業是在大陸永續經營的關鍵。

百腦匯公共關係部總監吳佳容在電話中告訴中央社,SOGO的例子讓她想起百腦匯杭州店去年的情況。吳佳容分析,台資企業進軍大陸零售通路市場,自有物業是關鍵,合法經營並和政府保持良好溝通管道也很重要。

她以百腦匯去年發生的案例說,杭州店已是百腦匯自有物業,還遭房客違法當二房東轉租占據,「更何況是商場物業的所有權掌握在別人手上」。

吳佳容表示,百腦匯在大陸11個據點除北京、上海兩間門市外,其他都購地自建,未來擴點也朝這個方向,先期投資成本雖高昂,但對照和房東因合約糾紛導致經營受阻來計算,「這個成本不算貴」。

另外,吳佳容說,台商保護自己,最重要的關鍵還包括依法經營,並和政府保持良好的溝通管道。

她說,百腦匯杭州店的例子就是依大陸法規,不允許房客當二房東轉租,完全站得住腳,再加上當時房客占櫃拒搬、百腦匯持續和官方保持有效溝通,最後得到妥善解決。

據了解,1990年代進軍大陸通路零售的台資企業,正好趕上了大陸經濟起飛的黃金年代,但往往因台商勤力經營獲利良好,大陸房東眼紅、不顧商業地產租賃合約一簽20年的規範,常在2至3年租約規定調整房租期惡意漲租,才打下根基的台商為持續經營多息事寧人,讓不肖大陸房東「軟土深掘」。

另有不願具名的台商指出,「不論投保還是服貿,有大陸經驗的都知道,搞好和官員的關係才是王道,在中國,法治如衣服,人治才是大腦。」

太平洋SOGO百貨成都春熙店去年爆發房東惡意漲房租的商業糾紛,董事長黃晴雯日前宣布,成都龍湖地產北城天街案年底將取代春熙店,但春熙店15日卻遭大陸房東率保全徹夜搶占,無法營運。

有報導指出,成都市政府預計今天將召開開協調會解決。

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