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張盛和:新版房地合一啟動 奢侈稅同步退場

中央商情網/ 2015.05.13 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月13日電)行政院今天公布新版房地合一稅制,財政部長張盛和表示,新版房地合一稅明年元旦啟動,以獲利所得來課徵,現行實施的奢侈稅同步退場,相較現制較公平,稅賦也較輕。

張盛和表示,房地合一稅每項條文幾乎都討論修正,修正部分集中三點,包括「稅率」,主要是各界認為原先財政部版本太輕;「自用住宅優惠部分」,原先銷售金額新台幣4000萬元以下免稅欠缺公平性,財政部主要考量效率性及簡便,行政院以公平性出發;「日出條款」仍以2016年1月1日起適用。

張盛和指出,稅率第一段先看短期持有課較重的稅,屬奢侈稅轉型,1年以下課「獲利所得」的45%,1到2年課35%,比奢侈稅以不論盈虧均以「銷售金額」來課輕得多,且奢侈稅跟著新版房地合一同步停徵。

他舉例,以目前奢侈稅來看,假設以1000萬元出售持有不滿1年的房屋,獲利100萬元。奢侈稅的稅率15%,要課150萬元,若以房地合一稅版本只課獲利100萬元的45%,所以只課45萬元,比奢侈稅輕多了。

至於符合自用嚴格規定獲利400萬元以下免課稅,張盛和說,從實價登錄資料來看,91%以上銷售金額都是2000萬元以下,平均每年利潤3%,持有6年複利20%,所以絕大多數的自用住宅獲利約400萬元,因此行政院訂400萬元為免稅標準,超過400萬元部分才以10%稅率來課徵,所以絕大部分的人都不受影響。

至於配套措施部分,張盛和說,土增稅不變,所以新制會從房地收入減除土增稅,以避免重複課稅。

張盛和估計,新制房地合一稅上路後,第1年影響戶數約8400戶,稅收42億元;第2年影響戶數1.9萬戶,稅收85億元;第5年影響4.8萬戶,稅收174億元;第10年影響10.4萬戶,稅收285億元。

他強調,房價已反轉,短期內不可能再上漲,所以推出輕的房地合一版本,不要讓房市硬著陸;而且奢侈稅轉型,少了閉鎖期,2年內的房地交易都能活絡;日出條款明年生效,目前絕大部分的房子都不受影響,短期炒作少了,房市就健全,對居住正義、改善貧富差距都有正面意義。

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