台北商辦市場回溫 Q2租金微漲0.45%

仲量聯行發布2013年第2季A級商辦市場報告，租金表現較第1季微幅上漲0.45%，達每坪每月新台幣2,444元；空置率比第1季下降0.71%，來到10.29%。仲量聯行總經理趙正義認為，台北商辦市場正逐漸回溫。

全球經濟復甦緩慢，企業租戶態度也轉趨觀望保守。仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬分析，第2季商辦租賃市場去化呈現趨緩，整體去化量從第1季的1萬6,000坪，下降至3,722坪。

調查結果也顯示，部分A級辦公室租戶因營運成本考量，選擇搬遷至市郊，包括內湖、新北市等租金較便宜的辦公大樓，都成為優先選擇。

林大喬解釋，企業租戶轉向選擇租金便宜的B級商辦，使B級辦公室空置率較2012年第4季微幅下降0.56%，來到7.1%；2013年首季，主要商業區B級商辦平均租金，來到每坪每月新台幣1,741元。

趙正義表示，受到美國貨幣寬鬆(QE)宣布退場、國內外經濟智庫紛紛下修經濟成長數據，多數企業在預算規劃上，將採取保守謹慎態度；預估現有商辦租戶，會傾向維持原租約，A級商辦市場仍是由空置率偏低的現有大樓主導。