7年級包租公 買房出租年賺百萬

大環境景氣不佳、工作難找，很多人月領22K，但現在有一名7年級的紀先生，靠著白手起家，25歲那年透過青年首購，買了人生第一間房子，後來再將房子出租，用租金拿來付房貸，投報率高達6.72%，後來以房養房的方式，再投入100萬元，買下一層公寓，隔成6間套房出租，讓他現在不用工作，光靠房租收入，一個月就進帳8萬多元，等於年收入輕鬆突破百萬元。

29歲的紀先生，12年前還在唸書時，靠著和朋友合資電腦耗材生意，賺到人生第一桶金，4年前花了300萬元，在蘆洲買了一間價值500萬元的兩房一廳房子，因為購買的房子是公寓的最高樓層，靠著頂樓加蓋的先天優勢，再另外隔成3間套房，紀先生將房子出租，每月租金收為28,000元，拿來付房貸綽綽有餘，換算投資報酬率為6.72%，是債券或基金的3至5倍。

打著金算盤，紀先生接著乾脆在蘆洲距離捷運站大約800公尺處，一口氣買了一層公寓，裝潢後隔成6間套房出租，專門出租給上班族為主，平均月租8萬多元，光租金一年進帳就有100多萬元，在租金穩定的狀況下，成了名符其實的包租公。只是面對退租空置的淡季階段，要如何維持高出租率？紀先生的小撇步就是和租客維繫好關係，平日過年節噓寒問暖，最基本的租屋管理，也維持優質水平，並累積一定口碑，選擇具有良好的生活機能的地段物件，那麼就擁有足夠的競爭力。

但是買房應該準備多少自備款項？根據房仲業者調查指出，北部地區民眾認為購屋自備款平均約為287萬元，中部地區大約為322萬元；對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，主要原因為北台灣雖然房價高，但因受惠於投資管道多元，在精打細算下，反而不願意將現金只投入一個標的，例如常見房貸族一手靠股票或基金獲利，另一手則透過房貸低利率分擔頭期壓力，就是不想因為貸款而影響生活品質。

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