高雄率全國之先導入包租代管押金信託　高銀ｘ住都中心強化租屋保障

高雄市推動社會住宅包租代管再添制度保障。第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫正式導入「押金信託專戶」，由高雄銀行與租賃業者簽訂信託契約，高雄住都中心擔任信託監察人，透過銀行保管、政府監督及業者履約，讓房客押金與業者自有資金分離，高雄也成為全國首個在縣市版社宅包租代管導入押金信託機制的城市。

高雄住都中心董事長王啓川表示，過去押金主要由業者管理，此次導入信託機制，進一步將押金保障從「業者自主管理」提升至「制度監督」。依信託契約，業者若要動用信託資金，須經住都中心書面同意，再由高雄銀行依程序辦理；若業者發生破產、解散、財務危機或無法履約等情形，也可依契約啟動返還機制，降低業者經營風險對房客押金造成的影響。

王啓川指出，「押金信託不只要在平時管得住，更要在風險發生時守得住；業者可以退場，但房客的押金保障不能跟著退場。」透過信託制度，讓房客租屋權益多一層保障。

高雄銀行董事長徐翠梅說，高銀支持市府住宅政策，此次以信託專業協助建立專戶設置、資金保管及撥付管理機制，並提供專屬信託費用優惠，透過金融專業與政府監督合作，強化包租代管的資金安全。

 

高雄市都發局局長吳文彥表示，第5期縣市版包租代管除設定1,600戶媒合目標，也將資金安全與風險管理納入制度設計，形成「都發局政策推動、住都中心監督、高雄銀行信託管理、業者履約」的合作架構，讓政策從擴大量能進一步走向量能與風險治理並重。

都發局說明，高雄推動社宅包租代管至今累計媒合4,147戶，第5期縣市版計畫目標為1,600戶。此次押金信託將包租案件房客交付業者的押金全額存入高雄銀行信託專戶，與業者自有資金分離；業者支付房東的押金則由自有資金負擔，從源頭建立資金分流機制，進一步提升租屋市場的安全與信任。

 

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