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最貴鑽石店面 日租金比22K高

自由時報/ 2013.06.24 00:00
記者林美芬/台北報導

金店面房租「金」是貴。房仲業統計實價登錄資料,台北市單坪最貴金店面有一半是10坪以下小店,鑽石級金店面是位於忠孝東路四段上,25.3坪月租達80萬元,房東每日收租約2.7萬元,比不少大學畢業生僅月領22K還要高出一截。

每坪月租金3.1萬

北市最貴單坪租金位在忠孝東路四段201~250號,面積25.3坪、單坪租金達3萬1679元,月租金達80萬元。

根據統計,北市前10大高單價的店面租金分別出現在一線商圈的主幹道店面,包括東區忠孝東路四段、敦化南路一段巷內、仁愛路四段、信義計畫區松壽路上、信義路六段、南西商圈南京西路、南京東路三段的小巨蛋周邊及師大路的師大商圈等,其中又以東區商圈數量最多。

這些高租金單價的店面,幾乎都是一線商圈最熱門路段店面,人流與消費商機高,其中10坪以下的小坪數店面相當熱門,月租金多在15萬元以內,更有相當高比例是分割小店面,租金更高,相對坪效也高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,忠孝東路四段幾乎是台北市的店王路段,有些租金行情在單坪2萬元以上,且出租相當搶手,以店王月租80萬元店面為例,若以權狀面積(包含公設約28.4坪)計算,單坪租金也高達2.8萬元,以承租時間點與登錄相關資料推估,應是統領商業大樓B棟的一樓店面,目前由服飾業者承租。

至於北市店租單價第三、四高的店面,是出現在信義計畫區的松壽路上,該區段位處信義計畫區的正核心,有百貨公司與影城聚集的人潮,登錄的兩間小坪數店面,分別月租14.7萬與7.2萬元,換算單坪租金價格在1.6萬~1.7萬元間;至於南京西路的百貨商圈,也有43.9坪的店面月租高達70萬元,換算單坪租金水準將近1.6萬元。

曾敬德提醒,有些店面提供一些免租的裝潢期,越熱門的路段則期間越短;另店面租賃的實價登錄資料,可能還需留意登記的坪數是否包含公設,因會影響換算單坪租金的精準度。

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