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未來半年投資房股市 轉趨樂觀

中時電子報/陳宥臻、王莫昀/台北報導 2013.05.01 00:00
在首季GDP下修的低迷氣氛中,中央大學台灣經濟發展研究中心公布四月消費者信心指數(CCI)調查結果,六項指標全數上升,總數為七七.二九點,較三月上升,且也是連續四個月上升,呈現轉趨樂觀的好消息。

景氣雖不佳,但首季預售屋市場價格持續攀升,成交量大幅成長,最特殊的是桃竹房市超夯,房價驚驚漲,漲幅位居全台之冠。政大台灣地產研究中心與國泰建設昨日共同發布最新國泰房地產指數調查,今年首季全台平均房價約每坪廿七.一萬元,較上季成長近三%。主要都會以桃竹成長約七.四%,每坪廿.七萬元居冠。

台經中心主任吳大任表示,在六項指標中,上升幅度較高的是「股票投資時機」和「購買耐久財貨時機」,顯示民眾對股市和房地產信心顯著上升,其它四項指標如物價水準、就業機會、未來半年家庭經濟狀況和未來半年國內經濟景氣,上升幅度都不顯著,屬於持平。

調查顯示,上升幅度第一的指標是「未來半年投資股票時機」,四月為六三.一點,上升三.一點;上升幅度第二的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,四月為九三.五五點,上升三點。

「房地產市況可謂吉中帶凶!」玄奘大學副教授花敬群指出,主要都會房市出現成交量由低價屋支撐,房價卻受高價豪宅牽引向上攀升的怪現象,只是在資金行情持續減弱下,高價產品的房價成長動能不再。統計發現,全台銷售率最佳的台北市,銷售率(三十天)約二成七,但每坪均價逾九十三萬元的高價區房價,卻較去年同季重跌一成九。

花敬群表示,首季房價與成交量同步擴大,展現出一年多來最佳的市場情勢。但央行四月初對桃園地區的調控政策,以及近一年來累積龐大的推案規模,讓市場在熱絡氛圍下,同時累積後續的壓力。且六月份起,從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出,是否會加深市場賣壓,尚待後續觀察。

參與研究的崑山科大教授陳淑美指出,第一季房市,不僅中南部預售市場出現補漲行情,連中古屋也跟漲。國泰建設協理陳仁澤指出,若以五年計算,六都中,房價以新北市漲最多,高達六成,其他都會漲幅約在三至四成左右。

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