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「芝麻」推手 創預售屋制

自由時報/ 2013.06.13 00:00
華美建設張克東 叱吒六○年代

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕前後超過十組人馬卡位整合的「芝麻大廈」,當年興建業主就是首創預售屋制度的華美建設負責人張克東,他叱吒六○年代,更是開創興建廣告樣品屋吸引房市買氣的先驅。

興建樣品屋先驅

根據文化部的台灣大百科全書記載,一九五○年因台灣經濟成長,都市人口逐漸密集,公寓開始盛行,一九六九年,華美建設張克東便首創預付訂金、簽約金的預售制度,開創台灣近二、三十年獨特的預售屋制度,這制度讓一般家庭能夠透過貸款的方式來支應大筆的購屋費用。

其實台灣早期建案均是「先建後售」,資本不夠雄厚的建商幾乎很難生存,但在張克東開始喊出「預售屋制度」的銷售手法後,台灣房市產生極大變化。

預售屋制度其實是以銷售「房價未來增值夢想」的方式,讓購屋民眾在興建期以少許自備款投資房地產,此模式不但讓張克東解除財務壓力,更讓他的房產事業扶搖直上。

不動產證券化集資

接著,張克東更以「不動產證券化」概念,打著「大眾集資專家經營」口號,喊出「你買我的,我租你的,五年以後統統是你的」用語,企圖營造花小錢便可獲得飯店持分,且由專業的建設公司負責經營,此手法一出讓張克東瞬間獲得大筆資金。

擁兩酒店一家百貨

巔峰時期,他除擁有華美建設外,名下還有芝麻酒店、財神酒店兩家五星級酒店、一家芝麻百貨(中興百貨前身)等,旗下員工超過一千名。

不過,取巧手法終究還是被股東識破,加上華美建設之後推出個案銷售成績不如預期,又遇上官司纏身,財務面臨危機,最終華美建設倒閉,張克東宣布破產,事業版圖瞬間幻滅。

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